Жилье должно быть в состоянии, указанном при заключении договора. Также Вы, являясь квартиросъемщиком, можете получить все необходимые документы на него.
В случае, если Вам отказали дать документы, Вы можете досрочно отказаться от аренды и рассчитывать на возврат заплаченных денег. Хозяин жилья может требовать с арендатора средства, если он не добросовестно исполняет условия заключенного договора.
Основные права и обязанности сторон по договору аренды
Права и обязанности квартиросъемщика
Если что-то вышло из строя не по Вашей вине, владелец обязан устранить неполадку или покрыть Ваши расходы.
Вы имеете право:
- Сообщить владельцу о неисправности и потребовать ее устранения.
- Сами устранить неисправность, уведомив владельца.
- Потребовать вернуть затраты на устранение либо уменьшить оплату.
- Досрочно отказаться от аренды.
Если есть другие люди с правами на жилье, владелец должен сообщить Вам о них. Иначе Вы можете претендовать на снижение оплаты или на прекращение аренды с возвратом средств.
Снимая жилье, будьте готовы к тому, что Вы обязаны оплачивать аренду или вернуть съемное имущество в срок, иначе хозяин может рассчитывать на возмещение убытков через суд.
Если Вы снимаете квартиру, Вы должны там только жить, сделать из жилья, например, офис или бар запрещено. Вы можете пересдать квартиру другому человеку, только с согласия владельца.
Вы обязаны оплачивать все услуги и делать ремонт вещей по мере необходимости, пока проживаете в квартире. Также владелец обязан делать капитальный ремонт, если таковой указан в договоре. Однако можно договориться заранее, кто и какой ремонт будет делать, указав это в договоре.
Делайте все улучшения Вашей квартиры с разрешения хозяина, чтобы в будущем у Вас была возможность возместить стоимость потраченных средств.
Если Вы сделаете ремонт или остеклите балкон, не спросив хозяина, будьте готовы к тому, что Вам никто не вернет деньги, когда Вы съедете. Вы можете улучшать квартиру в счет оплаты, договорившись об этом с владельцем.
Вся мебель или вещи, которые Вы купите в квартиру, будут Вашими, если они не навредят квартире при изъятии.
Обязательства арендодателя, его права
В случае, если квартира обесценится, или ей будет причинен какой-нибудь ущерб, арендатор будет должен оплатить все убытки владельца.
Пока он снимает квартиру, вся ответственность за ее целостность и сохранность лежит исключительно на нем, если в договоре не прописаны другие условия.
Главное право арендодателя, за исключением сохранности его имущества, заключается в регулярном получении платежей. Собственно в этом и заключается весь смысл аренды.
