Сделки купли-продажи имущества входят в сферу гражданско-правового регулирования.
Правовое регулирование договора купли-продажи является важным вопросом в структуре современного права, поскольку этот вид договора - один из самых распространенных видов современных договоров по передаче имущества.
Понятие договора купли-продажи и сфера его применения
Договор купли-продажи представляет собой письменное соглашение собственника передать имущество покупателю, а покупателя - оплатить полученное имущество. Регулируются такие отношения в первую очередь гражданским кодексом.
Законодательно устанавливаются существенные пункты и условия соглашений:
- Предмет. Любой договор будет являться недействительным, если в нем не прописан предмет соглашения. В случае с договорами купли-продажи предметом является передаваемое имущество. Предмет заключаемого соглашения должен быть точно определен. Предоставленные сведения должны позволять его идентифицировать без ошибок и без вероятности двоякой интерпретации. Количество и качество товара, его ассортимент, размеры, вес, технические характеристики и любые другие параметры имеют необходимое и важное значение. Когда на имущество имеется документация (правоустанавливающая или характеризующая), в соглашении прописываются данные из необходимых документов, а также обозначаются и сами эти документы, а именно: дата, номер, место и номер выдачи.
- Обязанность передачи товара, а также ее порядок. При этом заключение договора не подтверждает факт передачи права на него или передачи самого имущества. Порядок передачи может предполагать, что товар будет передан в будущем. Например, он еще не создан или еще не приобретен собственником для последующей продажи.
- Стороны, участвующие в соглашении. По договору важно однозначно идентифицировать не только сам товар, но и его нынешнего и будущего собственников. Требуется подробное и полное раскрытие сведений. Для юридических лиц это их реквизиты, а для физических - паспортные данные, адрес проживания и регистрации, иные контактные данные.
Приемка-передача товара (имущества)
Дополнением к договору купли-продажи является акт приема-передачи. Этот документ является уже фактическим подтверждением того, что имущество было передано новому собственнику. В процессе приема-передачи присутствуют обе стороны или официальные представители обоих сторон. Акт отражает фактическое состояние имущества в момент передачи.
Если ни одна из сторон не имеет друг к другу каких-либо претензий, касающихся качества и комплектности, акт подписывается. Если определенные нюансы, например, наличие повреждений или неисправностей, возникают после подписания акта, их исправлением должен заниматься уже новый собственник. В процессе передачи имущества он полностью согласился с его состоянием и обязательства передающей стороны признал исполне
