Покупка собственной квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Когда он найден, необходимо приступать к оформлению сделки. Иногда на тот момент в руках нет всего необходимого.
Например, денежную сумму необходимо доформировать до необходимой. Или, например, не все документы, которые нужно приготовить для заключения сделки, подготовлены.
Что необходимо сделать, чтобы подтвердить стойкость намерений купить (продать) именно данную квартиру и именно на этих условиях. Ведь нужно, чтобы вторая сторона не начала новый поиск теперь уже других вариантов.
Законодательство России предоставляет механизм для этого. Он предоставляет из себя предварительную продажу. Она предполагает составление и подписание предварительного соглашения о купле-продаже. Данная публикация нацелена на то, как это сделать правильно и юридически безопасно.
Задачи и роль договора по предварительной продаже квартиры
Этот документ является фактическим подтверждением намерений покупателя оплатить квартиру. Для продавца – это гарантия того, что покупатель найден, и квартира будет продана после завершения процедуры подготовки.
Более того, необходимо, чтобы в тексте данного соглашения были перечислены все достигнутые в процессе переговоров условия продажи. Пожалуй, самый главный его раздел, это тот, который оговаривает стоимость жилья и порядок произведения расчетов. Это делается для того, чтобы никто не пытался эту стоимость изменить.
Если жилье передается вместе с другим имуществом, оно также должно быть указано в тексте и конкретизировано. Для этого необходимо привести максимальное количество данных о нем для его идентификации.
Соглашение обретает юридическую силу только после его подписания. Более того, если оно оформлено неверно, то такой договор можно будет признать недействительным. Если стороной-участником является юридическое лицо, то договор подписывает полномочный представитель компании. Его подпись должна быть заверена оригинальной печатью предприятия.
Обязательные атрибуты и структура договора предварительной продажи квартиры
Такой документ оформляется в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Он имеет простую письменную форму. Текст может быть свободным, но необходимые атрибуты и правила все таки есть.
В документе должны содержаться название, дата составления, город события, подписи сторон. Сам текст разбивается на разделы. Каждый раздел должен содержать пункты. Один пункт должен оговаривать одно условие.
Одним из важнейших разделов соглашения, наряду со стоимостью, является срок подписания основного договора. В этом разделе должна быть указана конечная дата, до которой необходимо будет совершить сделку полностью. До этой даты квартира должна будет передана в собственность новому владельцу.
Допускается назначение ответственности за несоблюдение условий предварительного договора. Эта ответственность может распространяться на обоих участников сделки.
