Процесс осуществления приватизации не слишком трудный, но занимает значительное время, поэтому многие отдают предпочтение не самостоятельному оформлению документов, а обращению к специалисту.
В таком случае им необходимо передать свои правомочия другому лицу. Оформление передачи прав производится составлением доверенности.
Понятие приватизации
Передача имущества от государства или муниципалитета в собственность частным лицам за соразмерную плату носит название приватизации имущества.
Приватизация осуществляется при соблюдении двух принципов:
- равенство покупателей имущества;
- открытость деятельности публичных органов.
Оплата приватизированного имущества производится по соглашению сторон:
- деньгами,
- акциями, долями хозяйственных обществ.
Приватизация осуществляется в соответствии с прогнозным планом на 1-3 года, который содержит перечень имущества, подлежащего приватизации.
Однако план не учитывает приватизацию, например, земельных участков, используемых гражданами на каком-либо вещном праве, помимо права собственности, поскольку такая приватизация осуществляется исключительно по инициативе граждан.
Условия приватизации по доверенности
Доверенность на приватизацию не может быть составлена в простом письменном виде, поскольку для приобретения ей юридической силы требуется нотариальное удостоверение.
Для того, чтобы нотариус удостоверил акт, правообладателю необходимо обратиться к нему и предоставить необходимое подтверждение его прав.
За оформление доверенности нотариусу полагается плата в соответствии с нотариальным тарифом.
Доверенность на приватизацию должна содержать:
- реквизиты нотариуса, доверителя и представителя;
- дата и место составления документа;
- перечисление предоставляемых представителю полномочий;
- срок действия документа;
- положение о передоверии: разрешение на такое действие или его запрет;
- индивидуальный номер доверенности, получаемый актом в соответствии с реестром нотариуса.
На основании доверенности представитель либо участвует в конкурсе, аукционе или ином способе приобретения государственной, муниципальной собственности, либо осуществляет приватизацию, право на которую граждане приобретают в силу обладания недвижимости на вещном праве пожизненного владения или постоянного пользования, которые в настоящее время больше не предоставляются.
Приватизация осуществляется при помощи продажи, поэтому представитель от имени доверителя заключает такой договор с государственным органом или муниципалитетом.
Договор содержит ряд дополнительных обязательных условий, в том числе условия о составе и цене приватизируемого имущества, соглашение об осуществлении покупателем прав на приватизируемое имущество до перехода к нему права собственности, сведения о существующих обременениях.
