Обычно выдают служебное жилье сотрудникам государственных учреждений, а также организаций. Служебными считаются жилые помещения, которые числятся в собственности у какой-либо организации или, возможно, учреждения.
Понятно, что это лишь временное жилище. При увольнении квартира не может остаться за работником, поэтому уверенности в завтрашнем дне такое положение дел не дает.
При заселении между работником и предприятием заключается договор найма именно служебного жилья, но может также заключаться договор социального найма.
Возможно, такой договор заключается, когда жилье передано учреждению, но окончательно право не зарегистрировано. С одной стороны, это решает проблему доступности жилых помещений, но привязывает человека к местности и работодателю.
Возможна ли приватизация служебного жилья
Еще в советское время возникало немало попыток занимаемое жилое помещение приватизировать. Наниматели часто сталкивались с отказом, который признавали законным и судебные органы.
На самом деле порядок приватизации предусматривает, что жилье может быть передано в собственность нанимателю при согласии нынешнего собственника. А что касается приватизации служебного жилья, закон прямо предусматривает, что она запрещена.
Правда есть небольшая лазейка. Чтобы жилье было окончательно признано служебным, необходима соответствующая регистрация права. Пока таковой не проведено, возможность приватизации не исключается.
Также на законодательном уровне предусмотрено, что передача в собственность жилья может происходить в исключительном единичном порядке, позволяющем при этом сохранить основной жилой массив. Приватизация возможна при ликвидации учреждения (организации) или же когда отсутствуют средства на содержание помещений.
Как провести процедуру приватизации нанимаемого служебного жилья
Попытку получить занимаемое жилье в законную и постоянную собственность лучше всего начать с посещения Росреестра и архивов. Нужно найти все сведения о занимаемом жилье. Когда и кому оно передавалось, а также законность всех проводимых действий.
Допустим, в Росреестре отсутствует регистрация права предприятия или организации на жилье, тогда его можно получить в собственность.
Если при ликвидации учреждения или по иным причинам данное жилье было передано муниципалитету - препятствия отсутствуют. Процесс приватизации можно провести как без обращения в суд, так и в судебном порядке.
