Под перепланировкой квартиры понимается основательная переделка ее конфигурации, требующая внесения соответствующих поправок и изменений в техпаспорт помещения.
Перепланировка осуществляется строго по документально оформленному согласованию с ответственным органом местного самоуправления.
Если существенные изменения произведены без получения такого разрешения, перепланировка считается незаконной.
Основания для перепланировки
Чтобы получить законное право на перепланировку, владелец жилья должен подать в осуществляющий согласование орган ряд документов.
Таких как:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт помещения;
- проект перепланировки;
- согласие всех проживающих в помещении членов семьи;
- в отдельных случаях – разрешение от органа по охране памятников архитектуры.
Если права заявителя на помещение зарегистрированы в Росреестре, он предоставляет только правоустанавливающие документы на него, техпаспорт и разрешение от госоргана по охране памятников архитектуры.
Когда все документы соответствуют нормам законодательства, согласующий орган выдает заявителю письменное разрешение на перепланировку.
Последствия незаконной перепланировки
Если перепланировка произведена незаконно, т.е. без разрешения либо с нарушением утвержденного проекта, то лицо, самовольно перепланировавшее помещение, будет обязано в разумные сроки привести его в прежний вид.
При уклонении собственника жилья от этой обязанности, орган, занимающийся согласованием перепланировок, обращается с иском в суд. Решение суда в каждой конкретной ситуации может быть разным.
Например:
- в отношении нанимателя жилья выносится решение о расторжении договора найма, а обязанность по восстановлению прежнего состояния помещения возлагается на собственника (наймодателя);
- в отношении собственника жилья принимается решение о его продаже с публичных торгов, после которой вырученные средства передаются собственнику за вычетом расходов, понесенных новым владельцем на восстановление прежнего состояния жилья.
Владелец жилья может попытаться сохранить его в перепланированном состоянии, обратившись с соответствующим заявлением в суд.
Если перепланировка никаким образом не нарушает прав заинтересованных граждан и не представляет никакой угрозы для здоровья и жизни, то в некоторых случаях суд может принять решение в пользу собственника, осуществившего ее самовольно.
