Приватизация земли под частным домом интересна, прежде всего тем, что при приведении в порядок законодательной базы страны некоторое время назад обнаружилось, что дома, принадлежащие на праве собственности гражданам, стоят на земле, им не принадлежащей.
Сложности с определением объекта собственности
Итак. Ситуация сложилась следующая. Дом – недвижимость, принадлежащая гражданину, стоит на земле – недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету.
Всё бы ничего, пользование участком вполне оформляется арендным соглашением. Но вот полноценное владение и распоряжение домом невозможно без оформления в собственность земли, на которой стоит дом, хозяину дома. Дело вот в чём.
Свою собственность владелец может продать, обменять или подарить. Дом - не исключение. Но дом нельзя перенести на другое место, ибо он – недвижимость.
Значит, строение всегда будет находиться на том месте, где оно изначально построено. Значит, при продаже дома, стоящего на земле иного собственника – арендуемой по факту земле, новый владелец должен будет найти такого владельца участка и с ним договариваться об условиях дальнейшей аренды.
Самому собственнику земли, находящейся под домом, она также не приносит особой пользы.
Участок под самим строением не такой большой, чтобы арендная плата за него покрывала расходы, связанные с владением недвижимым имуществом. Да и вытащить землю из-под дома, принадлежащего частному лицу, так же нельзя, недвижимость недвижима.
Проще всего стало дать возможность собственникам строений приватизировать землю под домом, и, тем самым, освободить государство от убыточной собственности.
В финансовом плане бывший владелец ничего не теряет, так как новый хозяин участка будет платить земельный налог.
Порядок приватизации земли под частным домом
Исходя из вышеописанной ситуации, законодатель значительно упростил переход участков под строениями в частную собственность.
- Приватизация пока бесплатна. Причём для владельцев таких видов недвижимости как дачные дома, садовые участки, приватизация максимально упрощена.
- Требуется доказать лишь право собственности на сам дом. Если дом имеет всю необходимую документацию, значит, он построен с соблюдением всех норм закона. Препятствий для приватизации нет.
- Даже утерянные документы о прежнем собственнике земли можно восстановить, так как архивы кадастровых служб хранятся много лет. Даже если таких документов нет вовсе, приватизацию можно произвести через суд, доказав законность возведения постройки. Но если имеется необходимое свидетельство о собственности на дом, то законность строительства не подвергается сомнению. Незаконную постройку не оформят в частную собственность.
