Доверенность является документом, который наделяет другое лицо правом совершать какие-либо правовые действия от имени доверителя.
При этом, на основании «генеральной» доверенности можно совершать практически любые виды сделок с имуществом и даже подписывать договора от имени продавца. В данной рассмотрим продажу квартиры по генеральной доверенности, риски.
Риски
При продаже квартиры по генеральной доверенности к риску наиболее распространенным является подписание генеральной доверенности под предлогом оформления наследства или составления документов на квартиру.
Зачастую слабо осведомленные в юридическом плане люди подписывают данный документ, не задумываясь о том, что он дает риэлтору полный перечень прав по заключению сделок от его лица.
Еще одним пунктом преткновения являются условия договора продажи. Если доверенное лицо не заинтересовано в сделке, оно запросто может продать квартиру за бесценок или же на других невыгодных для продавца условиях.
Оспорить действия, совершенные по генеральной доверенности, возможно только через суд.
Поэтому лучше заранее удостовериться в надежности лица, которому Вы ее даете и знать все способы защититься от риска недобросовестного использования прав, которыми наделяется доверенное лицо.
Способы защиты
- Можно отозвать доверенность в случае окончания срока действия, смерти доверителя или ее отмены доверителем;
- Можно попробовать признать доверенность или действия, совершенные при ее помощи, недействительными, в судебном порядке;
- Наиболее надежный вариант — это давать доверенность только родственникам или близким знакомым, в честности и ответственности которых Вы уверены на все 100%. Только такой шаг сможет обезопасить доверителя от возможных махинаций или недобросовестного пользования правами, которыми он наделяет другое лицо.
Что нужно для продажи квартиры по доверенности
- Документы, удостоверяющие личность лица, действующего по доверенности;
- Полные данные о продавце;
- Указание в доверенности права распоряжаться имуществом/совершать сделки с недвижимостью доверителя;
- Перечисление в доверенности списка действий, которые сможет совершать доверенный, такие, как подпись договоров, внесение изменений в условия продажи или изменение стоимости и тп;
- Необходимо, чтобы срок действия доверенности не истек на момент продажи;
- Нотариальная регистрация. Не всегда доверенность следует заверять подобным образом. Но, в случаях с продажами квартир, этот шаг является обязательным.
