Присутствие несовершеннолетних детей при сделках с недвижимостью требует повышенного внимания, как покупателя, так и продавца.
Если принято решение приобрести или продать жилье, где прописаны несовершеннолетние дети, юристы советуют быть внимательными и предусмотрительными. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.
Нюансы при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Подобную сделку следует осуществить только с разрешения органов попечительства и опеки, поскольку лишь у них есть право разрешить или отказать в сделке купле-продаже.
В настоящий момент государство нашей страны старается защищать права несовершеннолетних детей законным путем, начиная с приватизации.
В том случае, если на момент приватизации дети зарегистрированы на данной жилплощади, то они обязательно должны принять участие в передаче квартиры в собственность.
Например, взрослые могут написать документ об отказе в приватизации, хотя ребенок должен в ней участвовать.
Нередко родители специально не регистрируют свое чадо перед приватизацией. Это делается для того, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с продажей квартиры.
Обычно не возникает проблем с выдачей разрешения от органов опеки, но если после сделки у ребенка значительно улучшаются жилищные условия.
К примеру, когда родители продают квартиру для того, чтобы купить новое улучшенное жилье. В таких случаях чиновники будут проверять документы, на основе которых впоследствии выдадут разрешение.
Когда у членов органов опеки появляются какие-то вопросы, то решение принимается коллегиально.
Органы попечительства, конечно же, смотрят, чтобы новая квартира не была хуже продаваемой, хотя существует индивидуальный подход.
К сожалению бывают ситуации, когда срочно необходимы деньги на операцию или лекарства. В таких случаях предоставляется весь пакет справок и документов.
Также поддерживается решение родителей, когда они продают свое жилье при переезде в деревню, поскольку у их ребенка астма. Такие разрешения в основном выдаются на протяжении одного месяца.
На что обратить внимание при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Исходя из вышесказанного, при покупке или продаже квартиры, где участвует несовершеннолетний ребенок, следует быть очень внимательным, просчитывая все варианты, чтобы исключить возможность оспаривания документов через суд в дальнейшем.
В свою очередь юристы обязательно должны все проверить и убедиться в том, что права несовершеннолетних детей не нарушены.
При нарушении детских прав, сделку можно оспаривать через 10 лет. Этим может заняться сам уже совершеннолетний ребенок или его родственники, узнав о нарушении прав.
У многих возникает вопрос, как же избежать проблем при покупке недвижимости, владельцем которого являются несовершеннолетние дети?
Прежде всего следует уточнить у семьи, есть ли у них ребенок. После этого обратиться в органы опеки. При отсутствии проблем, у семьи достаточно будет всего лишь письменного согласия от родителей, а также одобрение от органов попечительства.
Также нужно выяснить, включен ребенок в состав собственников квартиры. Не следует доверять дальним родственникам.
Также необходимо обратить особое внимание на подлинность принятия решения органом опеки. Следует быть очень внимательным и осторожным.
