Когда вопрос оплаты налогов касается организаций, ведущих коммерческую деятельность – он кажется абсолютно естественным.
Другое дело, когда доход связан с продажей собственности физическими лицами. Далеко не всем всегда понятно, нужно ли оплачивать налог. Так, например, при продаже нежилых помещений.
Данный вопрос зависит от следующего фактора. Необходимо уточнить, как долго данное помещение находилось в собственности. Одно дело, если этот срок превышает трехлетний период, и совсем другое – если он меньше.
Данная публикация разбита на две части. Каждая из них расскажет о своем случае. Формат статьи не настолько велик, чтобы вместить ответы на все возможные вопросы по теме продажа нежилого помещения физическим лицом, последующее налогообложение.
Поэтому после ее прочтения можно будет получить полную консультацию у специалистов именно по Вашему случаю.
Собственникам, которые владеют более трех лет
Законодательство предоставляет возможность не платить налог физическим лицам, которые попадают под эту категорию. Но при этом возможно будет необходимо подтверждать, что никакой коммерческой деятельности не производилось.
Имеется в виду деятельность, напрямую связанная с этим помещением. Напомним, что в данной статье идет речь именно о нежилых помещениях и о физических лицах (не об организациях).
Дело в том, что налоговики могут проверить, не велась ли коммерческая деятельность по адресу проданной площади за последние тридцать шесть месяцев. Если таковой не было, никаких налогов на доходы не оплачиваются.
В случае, если эта площадь предоставлялась в аренду, у налоговиков будут вопросы. В этом случае решающим фактором будет платился ли НДФЛ за период сдачи помещения. Если все оплачено, проблемы нет (налог не платится).
Одним из факторов, вызывающих подозрение налоговых служб, является наличие первичных бухгалтерских документов. Имеется в виду, если местом отгрузки (получения) грузов коммерческого назначения является адрес проданного помещения.
Трехлетний срок начинает свой отчет с момента регистрации площади как нежилой. Если здание изначально построено или куплено таковым, дата начала отсчета – это дата регистрации его в собственность. Если имеет место перевод помещения из категории жилого в нежилое – дата регистрации нежилым.
Собственности меньше тридцати шести месяцев
В этом случае придется оплатить тринадцатипроцентный налог НДФЛ. Правда его можно несколько снизить. Для этого предоставляется две возможности. Первая предполагает продажу «иного имущества».
Причем его стоимость не должна превышать четверть миллиона рублей. В этом случае, тринадцать процентов будет рассчитана от разницы суммы, полученной от продажи помещения и этой суммы. Если эти стоимости равны, то вычет произойдет на всю сумму и налог оплачиваться не будет.
В расчете суммы на вычет могут фигурировать все расходы, которые были понесены на оформление сделки. Одно требование – они должны иметь документальное подтверждение. Это и есть второй способ.
