Договор найма жилого помещения оформляется в письменной форме. Это главное требование к документу. Письменный договор является единственным документом, которое дают нанимателю право на пользование и вселение в жилое помещение.
В этом документе право нанимателя основывается лишь на административном акте, а также на ордере, который предоставляется на его основании. К тому же ордер является единственным документом для проживания в помещении, поскольку именно на его основании заключается договор социального найма.
По сравнению с договором социального найма (он является бессрочным), договор найма жилого помещения разрешается заключать на период, не превышающий пятилетний срок (долгосрочный договор), а также до 1-го года (краткосрочный договор).
Обозначим, что в долгосрочном договоре у нанимателя по истечении указанного в документе срока есть преимущественное право для того, чтобы возобновить договор на новый период.
Права займодателя и нанимателя
Согласно закону займодатель обязан примерно за 2-3 месяца до истечения основного срока документа предложить нанимателю оформить такой же договор и на таких условиях.
Хотя у займодателя есть право предложить другую цену или другие условия. У него также существует право отказаться от продления договора найма жилого помещения, его образца, но при одном условии, что он не будет сдавать жилое помещение в течение 1-го года. Наниматель обязан об этом сообщить примерно за несколько месяцев (2-3) до истечения срока.
В случае, когда наймодадель по каким-либо причинам не предупредил нанимателя, а последний не отказался от продления документа, то, соответственно, договор продлевается на ранних условиях.
Но, в случае, когда наймодатель на протяжении года оформляет договор с другим физическим лицом, то у бывшего нанимателя есть право потребовать расторжения документа или взыскания причиненных убытков.
Отметим, что плата по договору социального найма помещения очень строго регламентирована. Но при этом предусмотрены льготы и субсидии. Хотя оплата коммунальных услуг не зависит от категорий пользователей данными услугами.
Срок заключения договора
Если раннее срок в документе не указывался, то считается, что документ заключен на 5 лет. Когда договор заключают лишь на полгода, а впоследствии одна из сторон желает его продлить, то для этого нужно только обратиться к другой стороне с данным предложением. При согласии следует составить письменно дополнительное соглашение к договору.
В случае, когда в дополнительном соглашении есть условие о продлении документа и оно сформулировано таким образом, что в результате предусматривается изменение первого срока, раннее указанного в договоре найма (к примеру, срок найма увеличивается на пять месяцев), то такой договор впоследствии перестает считаться краткосрочным.
Если же согласие в данном вопросе не достигнуто или же стороны не сообщили друг другу о продлении, то документ расторгается и аннулируется в связи с истечением периода.
Ниже расположено типовое соглашение о продлении договора найма жилого помещения, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.
