Продать и, соответственно, купить участок земли не так просто, как это происходит с иным имуществом, поскольку владелец земли имеет ограниченный круг полномочий и расширенный список обязанностей, а к покупателю предъявляются дополнительные требования.
Порядок и процедура купли-продажи земельного участка
Процедура продажи не сводится к одному лишь заключению договора, как это было бы с продажей движимой вещи, к примеру, велосипеда.
Отнюдь, перед заключением соглашения о продаже, продавец и покупатель совместно проходят следующие этапы процедуры:
постановка участка на кадастровый учет, поскольку паспорт на участок, выдаваемый при этом, является основным документом, юридически подтверждающим фактическое существование участка земли, расположенного в конкретном месте, имеющего определенный размер и т.д.
Зачастую владельцы земель не производят такое действие при получении участка каким-либо способом, но осуществление постановки на учет перед продажей участка является обязательным.
сбор необходимых документов, к которым в соответствии со спецификой предмета договора продажи, относятся:
- кадастровый паспорт участка, выдаваемый Росреестром;
- акт о стоимости участка, по которому в будущем будет определяться цена договора;
- справка об отсутствии задолженности по земельному налогу, получаемая в налоговых органах;
- свидетельство о праве собственности на участок земли. Такой акт выдается местными органами;
- квитанция по уплаченному регистрационному сбору, выданная банком.
Дополнительными документами в отдельных ситуациях могут быть, например:
- согласие мужа или жены на продажу, когда участок приобретался во время брака, т.е. стал общей собственностью;
- доверенность, когда сделка оформляется представителями;
- справка БТИ на строения, расположенные на продаваемом участке, а также документы, определяющие стоимость строений;
- иные акты.
составление и подписание договора купли-продажи.
Однако и на этом действия сторон не исчерпываются, учитывая специфику земельного участка как вещи в обороте, поэтому имеется еще 2 этапа.
уплата государственной пошлины.
регистрация сделки, а также переданных по ней на участок прав. Без регистрации договора такой акт недействителен.
Дополнительные условия договора продажи участка земли
Обязательным условием договора будет передача покупателю информации о обременениях, например, сервитутом и ограничениях прав на участок, например, резервирование для нужд государства и т.д.
Кроме того нельзя в договоре предусмотреть такие условия, как:
- возможность обратного выкупа участка исключительно по желанию продавца;
- ограничение или отмена ответственности продавца при предъявлении иными лицами прав на проданный участок;
- ограничивающие распоряжение покупателем земельным участком после вступления в силу договора.
