при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Процедура купли-продажи земельного участка

Продать и, соответственно, купить участок земли не так просто, как это происходит с иным имуществом, поскольку владелец земли имеет ограниченный круг полномочий и расширенный список обязанностей, а к покупателю предъявляются дополнительные требования.
 
 
Порядок и процедура купли-продажи земельного участка
 
Процедура продажи не сводится к одному лишь заключению договора, как это было бы с продажей движимой вещи, к примеру, велосипеда.
 
Отнюдь, перед заключением соглашения о продаже, продавец и покупатель совместно проходят следующие этапы процедуры:
 
постановка участка на кадастровый учет, поскольку паспорт на участок, выдаваемый при этом, является основным документом, юридически подтверждающим фактическое существование участка земли, расположенного в конкретном месте, имеющего определенный размер и т.д.
 
Зачастую владельцы земель не производят такое действие при получении участка каким-либо способом, но осуществление постановки на учет перед продажей участка является обязательным.
 
сбор необходимых документов, к которым в соответствии со спецификой предмета договора продажи, относятся:
 
  • кадастровый паспорт участка, выдаваемый Росреестром;
  • акт о стоимости участка, по которому в будущем будет определяться цена договора;
  • справка об отсутствии задолженности по земельному налогу, получаемая в налоговых органах;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли. Такой акт выдается местными органами;
  • квитанция по уплаченному регистрационному сбору, выданная банком.
 
Дополнительными документами в отдельных ситуациях могут быть, например:
 
  • согласие мужа или жены на продажу, когда участок приобретался во время брака, т.е. стал общей собственностью;
  • доверенность, когда сделка оформляется представителями;
  • справка БТИ на строения, расположенные на продаваемом участке, а также документы, определяющие стоимость строений;
  • иные акты.
 
составление и подписание договора купли-продажи.
 
Однако и на этом действия сторон не исчерпываются, учитывая специфику земельного участка как вещи в обороте, поэтому имеется еще 2 этапа.
 
уплата государственной пошлины.
 
регистрация сделки, а также переданных по ней на участок прав. Без регистрации договора такой акт недействителен.
 
 
Дополнительные условия договора продажи участка земли
 
Обязательным условием договора будет передача покупателю информации о обременениях, например, сервитутом и ограничениях прав на участок, например, резервирование для нужд государства и т.д.
 
Кроме того нельзя в договоре предусмотреть такие условия, как:
 
  • возможность обратного выкупа участка исключительно по желанию продавца;
  • ограничение или отмена ответственности продавца при предъявлении иными лицами прав на проданный участок;
  • ограничивающие распоряжение покупателем земельным участком после вступления в силу договора.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru