Когда начинаешь иметь дело с земельными участками, на тебя сразу начинают сыпаться множество непонятных тебе выражений, например «кадастровый номер», «кадастровая карта», «кадастровый план» и так далее.
В этом множестве непонятных слов можно просто запутаться, поэтому нужно точно знать, что есть что.
Сейчас мы поведем речь о кадастровом плане.
Что такое публичный кадастровый план
Это очень похоже на кадастровую карту, на которой отмечены все земельные участки. Отличие в том, что кадастровый план сам по себе является более подробным источником информации о земельном участке, то есть помимо границ, на нем еще отмечены всякие постройки, сооружения технического характера, в общем, все те недвижимые вещи, которые находятся на этом земельном участке. Еще на плане хорошо видно зонирование территории в зависимости от того, для чего ее используют.
Данный документ, прежде всего вам необходим, если вы продаете или покупаете землю. Его наличие поможет вам не стать обманывающим продавцом (разумеется, по незнанию) или обманутым покупателем.
Что в нем содержится
А теперь перейдем к вопросу о том, что же должно содержаться в этом документе.
Прежде всего, стоит заметить, что он состоит из нескольких частей.
-
В первой части обязательно фиксируется общая информация об участке земли, такая как его номер, номер его кадастрового плана, где находится этот участок, какая его примерная площадь, кто и какие права на него имеет, информация о его границах, дата его регистрации в кадастре и цель его регистрации.
-
Во второй части как раз и содержится сам план этого участка, то есть, точная его схема, которая будет отражать его форму, границы, а также те объекты, которые на нем находятся.
-
Третья часть – снова текстовая. В ней рассказывается о том, почему участок разместили именно таким образом, с какими участками он расположен по соседству, если такие имеются.
-
Четвертая часть будет посвящена его частям, она тоже выполнена в виде текста. Речь идет о том, что если участок делится на какие-нибудь части, то это должно быть обязательно отмечено в кадастровом плане.
-
В пятой части находится еще одна схема. По этой схеме мы можем понять, где находится этот участок земли, как он соседствует с другими участками. То есть, эта схема будет более общей, нежели схема, которая находится во второй части плана.
При правильном составлении этого плана, по нему можно будет рассказать абсолютно всю информацию об этом участке, поэтому надо быть внимательным и обязательно проверять, что в нем есть все необходимые сведения. А получают такой план в Россреестре, причем вы можете заказать его, придя лично, а можете через сеть Интернет.
