Довольно редко, но встречаются случаи, когда происходит расторжение договора ипотеки по инициативе заёмщика.
Так как заёмщики по ипотечным соглашениям, чаще всего рядовые граждане, такой случай отказа от ранее заключённого договора, необходимо рассмотреть отдельно.
Как заёмщику расторгнуть ипотечный договор
Ипотечное соглашение, как довольно долговременный договор, описывающий серьёзные финансовые отношения, всегда достаточно тщательно проработано на предмет одностороннего расторжения отношений. Практически не имеется довольно веских причин, указанных в самом договоре, которые могли бы позволить заёмщику прекратить отношения с банком и не выплачивать ипотечный кредит. Даже в случае явных нарушений банком условий договора, придётся в суде отстаивать своё право требовать прекращения действия документа.
Исходя из сказанного, заёмщику остаются только такие способы для расторжения договора по своей инициативе, которые не связаны с нарушением его прав, а являются, скорее, вынужденными мерами.
Расторжение договора по инициативе заёмщика:
- у заёмщика появилась достаточная сумма, чтобы погасить кредит полностью. Банк не вправе отказывать клиенту в таком желании, и при полном возмещении ипотечного кредита заранее, естественно, действие соглашения прекращается, и квартира переходит в полное распоряжение бывшего заёмщика, без каких-либо обременений и ограничений.
- теперь менее приятный случай. У заёмщика настолько ухудшилась финансовая ситуация, что объективно, больше платить взносы по ипотеке он не в состоянии, запускать такой долг нельзя, банк вполне может через суд отобрать квартиру.
В подобной безвыходной ситуации, возможна продажа квартиры, которая выступает залогом по ипотечному кредиту, из суммы, полученной за жильё, гаситься остаток долга банку. Но вся проблема в том, что разрешение на такую продажу должен дать сам банк, а это маловероятно. Условия большинства ипотечных кредитов таковы, что при судебном решении об отчуждении квартиры банку за просрочки по кредиту, выплаченная часть ипотеки не возвращается заёмщику, либо возвращается малая часть уже уплаченных денег.
Таким образом, банку не выгодно давать разрешение на продажу проблемной квартиры, он и так может отсудить её в свою пользу, при этом и уплаченные ранее платежи по ипотеке, в основном, остаются банку.
Из содержания данной статьи можно сделать следующий вывод: заёмщику лучше исправно платить взносы по ипотеке, обращаясь в суд за расторжением ипотечного договора в одностороннем порядке, только в том случае, если банк явно и открыто нарушает условия договора. А также если тому есть неоспоримые доказательства, и в досудебном порядке, управляющие органы банка решить проблему категорически не желают.
