Закон не обязывает регистрировать договор аренды квартиры, но существуют случаи, когда одной из сторон (квартиросъемщику или собственнику) эта процедура может понадобиться.
С особенностями и порядком регистрации договора найма, Вы можете ознакомиться в этой статье. Появились дополнительные вопросы? Наши опытные специалисты рады Вас проконсультировать.
Порядок регистрации договора аренды квартиры
Ситуации, в которых данная процедура может понадобиться, различны. Это и вариант подтверждения дополнительного дохода собственника для кредитной истории.
А в целом государственная регистрация аренды квартиры - это своеобразная гарантия защиты прав собственника и арендатора. Именно этим документом они смогут апеллировать в суде при возникновении спорных ситуаций.
Регистрация договора представляет собой внесение информации о проживании в квартире третьих лиц в специализированные государственные органы.
Сама процедура регистрации договора аренды достаточно простая и состоит из следующих шагов:
- Само заключение договора.
- Уплата государственной пошлины. Кто платит: арендатор или собственник, решают они сами полюбовно, как правило, эту сумму делят пополам.
- Составление заявления о регистрации договора найма.
- Процедура самой регистрации. Для нее необходимо присутствие каждой из сторон с тремя экземплярами договора (по одному для арендатора и собственника и один для архива Росреестра).
При себе иметь:
- документы, подтверждающие личность;
- правоустанавливающие документы;
- акт приемки сдачи квартиры;
- кадастровый паспорт;
- нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры, если таковые имеются;
- квитанция об уплате гос.пошлины;
- при наличии детей или недееспособных граждан на попечительстве у собственника и владеющих долей в сдаваемой квартире, необходимо разрешение органов опеки.
Особенности регистрации договора аренды квартиры
Помните, если Вы - собственник, то после окончания срока договора аренды, Вам необходимо будет обратиться в органы государственной регистрации с заявлением, чтобы удалить сведения о праве пользования квартирой третьими лицами.
Также собственник, если после окончания действия договора, и дальше будет сдавать квартиру, должен в первую очередь предложить право аренды прошлому квартиросъемщику, который имеет преимущество на ее дальнейшую аренду.
Если арендатор согласен на перезаключение нового договора, то необходимо заключить дополнительное соглашение или новый договор и вместе с соответствующим заявлением предоставить этот пакет документов в регистрирующие органы.
