Правила оборота недвижимости в стране требуют регистрации договоров купли-продажи земельного участка.
Если регистрацию перехода прав не осуществить, сделку не признают правомерной, и покупатель не станет собственником участка до того момента, пока не получит государственное свидетельство.
Особенности оборота земли
Земля, здания, другая недвижимость, выделяются из общего понятия собственности, принадлежащей кому-либо. И вот почему.
Любой объект недвижимого имущества всегда будет находиться там, где он был изначально, при этом, не имеет значения, кто владеет участком. Перенести физически на другое место земельный участок просто невозможно.
Такая особенность предполагает, что на недвижимость будут переходить лишь права владения, а сам предмет сделки будет всегда находиться в одном и том же месте.
Так как обособленные земельные участки в совокупности и представляют собой территорию нашей страны, каждый отдельный участок стоит на особом учёте, где и указывается нынешний собственник недвижимости.
Каждый субъект, так или иначе вступающий в права владения участком, должен удостоверить переход прав в особой государственной службе – Росреестре, которая и занимается вопросами, связанными с регистрацией прав на землю.
Государственный орган, осуществив регистрацию, выдаст свидетельство, которое и является единственным документом, который может подтвердить правомерность владения землёй конкретным лицом.
Процедура регистрации договора купли-продажи земельного участка
Обратим внимание на следующий факт: у лица, которое по сделке продаёт участок, на руках должны быть все документы, требуемые для беспрепятственного владения и пользования недвижимостью.
Когда договор составлен, его условия оговорены, документы в порядке, участникам договора купли-продажи потребуется обратиться в Росреестр, написать заявление и передать для проверки пакет документов, сопровождающий сделку.
После проведения необходимой процедуры проверки совершаемого возмездного перехода прав, новый собственник – покупатель, может вступить в права владения землёй.
О том, что договор исполнен, стороны являются надлежащими участниками сделки, у государства нет вопросов по переходу участка из рук в руки, удостоверяется выдачей нового свидетельства о собственности на земельный участок.
Перед процедурой регистрации заранее уточните состав пакета документов, требуемых для проведения юридического действия, и заранее позаботьтесь о том, чтобы участок земли, передаваемый по договору, имел всю необходимую техническую и разрешительную документацию.
