Покупка квартиры всегда радостное событие. Стоимость ее велика, поэтому лучше будет не дать наступить «эйфории победы», а проконтролировать ее правильное оформление.
Подписание соглашения о купле-продаже никоим образом не может свидетельствовать о возникновении прав собственности. И это требование закона. Поэтому после оформления договора необходимо произвести регистрацию купли продажи квартиры.
Данная статья расскажет пошагово об оформлении купли-продажи квартир. Ниже можно будет получить бесплатно бланки и примеры документов, которые нужно будет составить в процессе оформления.
Сбор пакета документов для регистрации купли продажи квартиры
Первое, с чего нужно начать оформление сделки – это оформить пакет документов. Естественно, данная процедура производится продающей стороной. Покупающий же участник сделки должен ознакомиться со всей необходимой документацией.
В первую очередь, таким документом является тот, который подтверждает право на собственность жилплощади, выставляемой на продажу. Кроме этого есть не обязательная, но всегда полезная мера.
Покупатель должен востребовать у продавца бумаги, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам. Следующей необходимой бумагой является справка из ЖЭКа о составе семьи.
Здесь значение имеет наличие супруга (супруги) и несовершеннолетних детей. Поэтому выписка должна быть полной. При наличии у продавца второй половины, от нее необходимо письменное разрешение на продажу жилплощади.
Подпись договора купли продажи
После сбора документов можно приступать к ознакомлению с текстом договора купли-продажи (если он в редакции другой стороны).
Всегда имеет смысл передать проект данного соглашения на проверку юристам. Даже если его подготавливал риелтор. И тем более, если этот риелтор быт нанят не Вами. После согласования всех пунктов соглашения, договор можно подписать.
Для физических лиц достаточно только подписи с расшифровкой. Если сторонами-участниками являются юридические лица, то подписи полномочных представителей должны быть заверены оригинальными печатями.
Несколько слов о нотариальном заверении. Мы считаем, что никогда такая мера не может являться лишней. Поэтому всегда имеет смысл обратиться к нотариусу.
Его заверение является подтверждением правильности оформления сделки, того, что подписи ставили именно те люди, о которых говорится в тексте. Подтверждает, что эти лица были вменяемы, в здравом рассудке.
Порядок регистрации купли продажи квартиры
После этого договор купли-продажи нужно зарегистрировать. Для этого обращаются в организацию Росреестр.
Для того, чтобы провести процедуру необходимо при себе иметь копии и оригиналы паспортов сторон-участников, всех вышеперечисленных в данной статье документов, экземпляр договора купли-продажи, квитанцию об уплате государственной пошлины, заявление, с просьбой провести регистрацию.
Спустя несколько дней после подачи просьбы, будет выдан документ, который и является подтверждением права на собственность, теперь уже купившего лица.
