В этой статье мы разберём самую распространённую операцию с недвижимостью – сделку по купле-продаже квартиры.
Опишем основные особенности такого действия и правила составления договора, описывающего сделку.
Продажа квартиры как юридическое действие
- Продажа квартиры – это, с точки зрения закона, переход права на владение недвижимостью за определённую плату от одного хозяина другому, то есть, реальная и возмездная сделка.
- Обычно, переход права на жильё в результате продажи –двусторонний правовой акт, но если собственников квартиры несколько, возможно и участие в сделке трёх и более участников.
- Так как квартира – имущество дорогостоящее, недопустима продажа в результате устной договорённости. Все действия с недвижимостью должны быть оформлены в письменном виде.
- Существуют специальные правила оформления купли-продажи жилья, без которых сделка не будет признана юридически значимым действием и не может быть осуществлена согласно требованиям норм права. О таких особенностях – следующий подпункт статьи.
Оформление сделки по купле-продаже квартиры
Как уже было сказано, необходим письменный договор продавца с покупателем. Для соглашения о продаже жилья необходимо соблюсти и стандартные требования по продаже имущества – указание в договоре этого имущества, цены договора и информации о сторонах, и некоторые специфические требования.
Продать квартиру может только её законный хозяин. Право на собственность в виде недвижимости обязательно должно быть подтверждено свидетельством из Росреестра, которое выдаётся владельцу квартиры. Без этого документа установить право продавца совершить сделку невозможно.
Так как государственное свидетельство – обязательное требование и факт перехода прав на жилище необходимо также подтвердить, то есть зарегистрировать в том же Росреестре сделку по продаже квартиры.
Сотрудники государственной службы проверяют законность такого действия, право продавца совершить продажу и выдают новому владельцу соответствующий документ, после получения которого можно считать, что квартира была продана или куплена с соблюдением всех требований и норм действующего законодательства.
Нормы права, регламентирующие сделки с недвижимостью, можно найти в Гражданском кодексе РФ, а изучить особенности этих норм и порядок их применения – в статьях на нашем сайте, или задать вопрос юристам, дежурящим на бесплатной горячей линии.
