Вам нужно проложить дорогу до своего земельного участка, но сделать это можно только через территорию соседа, других возможных способов нет, как договориться и оформить постройку и пользование дорогой, чтобы удовлетворить свои интересы и не нарушить права владельца соседнего участка?
Воспользоваться правом земельного сервитута!
С чем едят сервитут
Сервитут на земельный участок – это право использовать чужой земельный участок в своих целях. Вы можете пользоваться землёй соседа, возводить необходимые сооружения, но земля, по -прежнему, находится в собственности хозяина.
Это касается не только дорог, необходимые коммуникации, линии электропередач, трубопровод, проход для людей или проезд для машин, может проходить через соседний участок к вашему, и вы будете иметь право пользоваться этой, по сути, соседской землёй. Собственник участка, на который налагается сервитут, может взамен пользования его землёй, требовать оплаты такого пользования.
Если с соседом договориться не удастся, то право сервитута можно реализовать через суд. В ходе рассмотрения дела, необходимо предоставить суду доказательства, что для вас не возможна полноценная реализация своих прав на землю, гарантированных законом без установления сервитута.
Если ваши доводы будут сочтены основательными, на участок соседа будет наложено обременение, оно может быть временным или постоянным. Надо заметить, что даже при продаже соседом земельного участка, продаётся он с обременением, то есть сервитут не будет прекращён в связи с переходом прав собственности на землю. Если всё же стороны пришли к согласию добровольно, то написав простое письменное соглашение, сервитут регистрируется в Росреестре.
Помимо вышеописанных случаев, существует такое понятие, как государственный сервитут, если органам государственной власти требуется часть вашего земельного участка, для нужд, влияющих на соблюдение интересов жителей государства (прокладка газопровода, линии электропередачи, других коммуникаций), и сделать это можно без изъятия или покупки у вас всего участка.
На землю нормами закона накладывается государственный сервитут, обременение, не подлежащее оплате, и как правило, бессрочное. Теперь продавая такой участок, вашей обязанностью будет сообщать потенциальному покупателю, что на землю наложено обременение, в виде частичного права пользования частью земли, третьими лицами.
