Каждый из нас, будучи владельцем того или иного имущества, сталкивается с вопросом его купли-продажи, и, если это касается имущества, стоимость которого превышает десять тысяч рублей, то безусловно особое внимание уделяем оформлению такой сделки, которая обязательна должна быть оформлена письменно.
От грамотно подготовленного договора зависит сама возможность такого отчуждения и выполнение сторонами условий соглашения, возникновение серьезных трудностей.
Сам по себе договор купли-продажи является соглашением между сторонами, по которому продавец передает в собственность товар покупателю, а последний принимает товар и производит его оплату.
Обязательными условиями такого соглашения выступают следующие: дата, место составления договора, его предмет и цена.
Форма и содержание договора розничной купли-продажи
Вступительная часть – преамбула
В данной части соглашения указываются место, время и дата составления документа, необходимые данные сторон (для физических лиц – ФИО, данные паспорта или иного документа, адрес регистрации; для организаций – наименование, указание лица, действующего от имени юридического лица, и данные документа, подтверждающих полномочия).
Основные положения, определяющие условия сделки
В данной части документа указываются ключевые моменты сделки –обязательства сторон. Это касается и условий продажи товара, с обязательным закреплением сроков, цены, качества, количества, порядка доставки товара, возможности их изменения.
Вопрос стоимости товара заслуживает особого внимания. Достаточно часто многие при заключении указывают заниженную стоимость (балансовая стоимость). Связано это с тем, чтобы, в частности, избежать уплаты налога.
Однако такое поведение сторон несет определенные риски: при недобросовестности продавца и расторжении договора покупатель сможет претендовать на возврат только указанной в документе суммы.
В условиях экономики и возможности распоряжаться любым принадлежащим гражданину имуществом, может возникнуть опасность при подписании договора столкнуться в последующем с ситуацией, где предмет договора – товар, который Вы приобретаете, находится у третьих лиц, либо заложен в банке, либо к моменту его передачи, что не всегда совпадает с датой подписания самого документа утрачен, испорчен.
Поэтому обязательно в соглашении должны быть положения об ответственности сторон и гарантии.
Заключительная часть
В данный раздел документа вносятся положения о наступлении форс-мажорных обстоятельств, в результате которых невозможно исполнение достигнутых договоренностей.
Здесь же оговариваются условия урегулирования возникших разногласий в случае спора, в судебном порядке.
Любое соглашение имеет силу либо с момента его подписания, либо, что, реже всего, с момента наступления каких-либо событий.
Поэтому, рекомендуется при составлении указать на положение о вступлении в силу соглашения и предусмотреть в графе подписи сторон возможность указания даты подписания документа каждой из сторон.
Не стоит забывать и особенности продажи некоторых товаров, к которым относятся недвижимость и некоторые вида движимого имущества (автомобили). Само по себе подписания соглашения для перехода права собственности на имущество недостаточно.
К данным видам сделки применяется обязательное требование о регистрации в специализированных органах. Только после нее покупатель становится собственником объекта.
