Какой срок договора предусмотрен законодательством
Договор аренды – это форма имущественного документа, при котором собственность одного гражданина передается во временное использование или владение другому физическому лицу.
Иногда срок в договоре не указывается. В таких случаях у представителей каждой из сторон есть право в любое время отказаться от условий договора, но предварительно предупредив другую сторону.
Каков срок договора аренды
Согласно закону, для определенных видов имущества можно устанавливать предельно максимальные сроки. В случаях, когда срок не определен и в результате ни одна из сторон не отказалась от документа до истечения максимального срока, то в результате договор прекращается еще до истечения наиболее предельного срока.
Договор аренды по недвижимости, заключенный на период, превышающий установленный законами предельный срок, можно считать заключенным на период, равный предельному.
Если срок заключен на определенное количество времени, то начало течения этого срока, а также его окончание, регулируются ст. 191 и 192 ГК РФ. Но у договора аренды есть определенная специфика.
При аренде помещения необходимо помнить, что порядок заключения документа и условия договора во многом зависят от хозяина арендуемой недвижимости: органов местного самоуправления, государству или физическим и юридическим лицам. Кроме этого существуют еще особенности аренды жилых помещений.
Общие требования по заключению договора
Документ оформляется в письменной форме. Сделку можно считать заключенной только после подписания обеими сторонами. Договор аренды недвижимости, который заключается на период больше трех лет, должен обязательно подлежать государственной регистрации и нотариальному удостоверению.
Сроки, на которые должен заключаться документ, пока не установлен никакими нормативно-правовыми актами. Период действия договора должен определяться лишь по соглашению сторон.
Поэтому срок определяется в каждой конкретной ситуации относительно конкретного имущества и по усмотрению сторон. Хотя, последнее слово, конечно же, за арендодателем.
Обозначим, что максимальный срок действия соответствующего договора аренды не может быть более 50 лет. По завершению срока у арендатора, который добросовестно выполнял все свои обязательства, есть полное право заключить новый договор на аренду.
Хотя для этого ему необходимо в письменной форме уведомить о таком желании арендодателя. Это следует сделать примерно за месяц до окончания срока договора.
Арендатор также может возобновить договор аренды. В результате он продолжит пользоваться земельным участком или другим видом аренды.
