Аренда - очень частое явление в современных условиях. Граждане стараются сдавать в наём площади, которые они не используют. Арендатор, в свою очередь, тоже может сдать свободное помещение.
Такой вид аренды и называется субарендой, а субарендатор – это человек, снимающий помещение у арендатора.
По закону РФ арендатор имеет право сдавать третьему лицу свободную площадь, но эта сделка должна осуществляться только с непосредственного согласия арендодателя. Все права и обязанности субарендатора можно будет изучить благодаря тексту, написанному ниже.
Составление договора субаренды
В настоящее время субаренда может стать успешным бизнесом. Например, в крупных городах субарендаторы сдают жилые помещения почасово или посуточно. Многим гражданам будет удобнее снимать квартиру на таких условиях, чем переплачивать за целый месяц. Кроме того, такой вид жилья обойдется дешевле, чем номер в гостинице.
Субаренда сама по себе заключает в себе возможность возникновения различных рисков для всех ее сторон. Поэтому и возникает необходимость в составлении договора, который позволит избежать споры и претензии, возникающие при осуществлении сделки.
Первым делом субарендатор должен убедиться в том, что арендодатель дал точное согласие на субаренду. Его согласие должно быть выражено и представлено в письменной форме. Без него суд может признать существующую сделку недействительной.
Обязательные условия договора субаренды
Арендатор и собственник могут заключить между собой договор, где будет в обязательном порядке прописано, что помещение может сдаваться в поднаём. При этом собственник и субарендатор между собой связаны не будут.
В договоре субаренды следует указать:
-
полное описание площади и ее характеристику;
-
сумму оплаты и ее сроки;
-
права и обязанности арендатора, так и субарендатора;
-
ответственность сторон;
-
конкретные сроки действия настоящего договора;
-
контактные данные;
-
реквизиты сторон.
Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды и субарендатор это должен осознавать.
Возможные риски, возникающие при субаренде
Если помещение находится в муниципальной собственности, сдать ее в субаренду будет труднее. Потребуется письменное соглашение различных чиновников для осуществления законной сделки.
Многие арендаторы пытаются сейчас обойти это правило. Если факт незаконной субаренды раскроется, арендатору могут быть выписаны штрафы в крупных размерах. Кроме того, муниципальные власти могут расторгнуть договор аренды.
