Управляющие компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства – это, во-первых, юридические лица. Они выполняют функции по управлению и поддерживанию в надлежащем состоянии вверенных им жилых зданий.
Правомерность этих действий зафиксирована в соглашении. Второй стороной по нему является непосредственный владелец данных сооружений. Ведение управленческой деятельности требует от организации-управленца наличия соответствующей лицензии.
В свою очередь, взаимоотношения с жильцами домов определяются также соглашениями. Сторонами по нему являются У.К. (управляющая компания) и жилец квартиры.
Естественно будет предположить, что эти договоры накладывают на управленцев ряд обязанностей и прав. Эти обязанности должны выполняться неукоснительно. Данное требование прописано в законодательных актах Российской Федерации.
Обязательства управленцев можно разделить на две категории. С одной стороны – это организационные. С другой – эксплуатационные.
Что такое управляющая компания в сфере ЖКХ
К обязанностям такого характера можно отнести требование к проведению регистрации граждан, сбор плат за пользование коммунальными услугами, право собирать и проводить общие собрания жильцов подотчетных домов.
Кроме этого к ним относятся требования об информировании жильцов о платежном балансе и размере платы и тарифов. Причем делать управленцы должны своевременно.
Требования к управленцам по эксплуатации домов
Помимо непосредственной эксплуатации, нужно отметить необходимость компании-управленцу производить регулярную уборку в подъездах.
Кроме этого, в чистоте и порядке должна поддерживаться прилегающая к дому территория. Своевременный вывоз мусора (и его сбор) так же обязателен для управленческой организации.
Существует требование к обеспечению сохранности и должного состояния документации, которая хранится у управленцев.
К непосредственным эксплуатационным обязанностям можно отнести следующие:
- обеспечение безопасности проживающих в домах граждан методом поддержания строений в надлежащем техническом состоянии.
- проведение периодических (ежегодных) осмотров строений (подвалов, кровель, чердаков, прочее).
- проводить мелкие и средние ремонты сооружений для устранения полученных повреждений, неисправностей, неполадок.
- производить сезонные подготовительные работы (подготовка к отопительному сезону и так далее).
- контролировать пожарную безопасность домов.
- придерживаться установленных ГОСТов при проведении ремонтных работ.
- прочие.
Если выявляется, что управленцы не выполняют накладываемые на них требования, можно подавать соответствующую жалобу. В случае, когда она остается проигнорированной, можно обратиться в суд с исковым заявлением.
Это касается как невыполнения, так и недобросовестного или несвоевременного выполнения. В любом случае, жильцы имеют законные права отстаивать свои жилищные интересы перед управленцами.
