Регистрация или проживание в муниципальной квартире не гарантирует, что вы не можете остаться без жилья. Законы России предполагают возможности выселения из такой квартиры не только органами муниципального самоуправления, но и самими нанимателями.
Выселение собственником
Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам обладает некоторыми правами по выселению из квартиры. Для этого существуют нормы Жилищного кодекса России. Законодательством предусмотрено расторжение договора социального найма и выселения в таких случаях, если наемники:
- допускают просрочку коммунальных услуг больше шести месяцев.
- грубо нарушают нормы проживания или ущемляют права соседей либо иных жильцов.
- разрушают либо приводят квартиру в плохое состояние, если их вина доказана.
- используют жилое помещение по другому назначению. Квартира не может быть складом, офисом, мастерской или магазином.
Если муниципальный орган выселяет на этих основаниях, то он может больше не выделять наемникам помещений (исключениями являются неплатежи по коммуналке). В таком случае им должно быть предоставлено жилье меньшей площади.
Существуют обстоятельства, по которым может произойти выселение. Они закреплены в жилищном кодексе. Эти обстоятельства обязывают предоставить наемникам аналогичные благоустроенные квартиры. В том случае, если жильцы согласны на условия собственника, суд не нужен. Если наемники не согласны, то выселение производится в судебном порядке.
Обстоятельства, которые дают право на выселение:
- дом, где расположена квартира, находится в аварийном состоянии;
- объект недвижимости переводится из жилого назначения в нежилое;
- уменьшается площадь или полностью ликвидируется квартира из-за капитального ремонта либо реконструкции дома;
- объект передается религиозной организации.
Собственник может расторгнуть договор, если наемники не живут в квартире долгое время. Но это придётся доказать в суде.
Выселение по требованию жильцов квартиры
Все жители, которые зарегистрированы в квартире, имеют одинаковые права на квартиру даже в том случае, если они не включены в договор социального найма. Следовательно, одни жильцы могут потребовать выселения из квартиры другого. Причины остаются те же, что и для собственников, такие как: не проживание долгое время, отказ вносить коммунальную плату. Сюда же можно отнести драчунов и грубиянов. Несовершеннолетних детей выселить невозможно.
