при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Аванс при покупке квартиры

Многие люди, когда находят жилье своей мечты, спешат заплатить за него аванс продавцу. В чем смысл?

Так ли уж это необходимо? Вопрос спорный, конечно, но почему бы и нет? Такие действия обезопасят и того, кто продает, и того, кто покупает, от того, что продажа может не состояться.

По сути, внося аванс, вы как бы бронируете квартиру и можете быть уверены, что ее никому больше не покажут. А тот, кто вам ее продает, получает уверенность в том, что вы не станете искать другие варианты.

Да и много бывает причин, почему окончательное подписание договора может несколько отложиться по времени. Но и тут, конечно, есть свои особенности и подводные камни, о которых, несомненно, нужно знать.

 

Какие особенности есть у аванса за квартиру

Особенность, в том, что это скорее экономическое понятие, нежели юридическое. В законе нашей страны оно никак не отражается, в отличие, например, от понятия «задаток». Но это не одно и тоже, нельзя путать эти два понятия.

Они обозначают слегка разные вещи и в плане нарушений соглашений при даче аванса и задатка последствия наступают разные. Если исходит из выгоды для того, кто продает, то выгоднее настаивать на авансе, так как если вы и нарушите договор, то самое большее что вас постигнет – вам надо будет вернуть аванс, а в плане задатка затрат будет гораздо больше – вернуть вам придется денег в два раза больше чем вы брали.

Соответственно, для того кто покупает, задаток будет более выгоден нежели аванс.

 

Как оформить договор об авансе при покупке квартиры

Вы все-таки выбрали аванс и теперь надо понять, как составлять такой договор, чтобы он действовал и отражал ваши интересы. У этого договора, как и у любого другого, есть пункты, которые должны быть обязательно прописаны, иначе он просто потеряет смысл.

Итак, что же обязательно должно быть в этом договоре:

  1. Ваши паспортные данные и паспортные данные другой стороны.
  2. Сколько будет составлять аванс. Здесь все зависит от того, во сколько оценена квартира. Вы можете написать какой-либо процент от этой суммы либо обозначит конкретную сумму.
  3. Как вы будете вносить аванс. Тут речь идет именно о способе: наличные, перевод на карту, перевод на банковский счет и так далее
  4. Когда состоится продажа квартиры. Лучше сразу оговорить и прописать конкретный срок, чтобы избавит друг друга от последующих разногласий.
  5. Опишите подробно квартиру. Тут речь идет, прежде всего, о ее состоянии на тот момент, когда вы передаете аванс. Также как и в предыдущем пункте это все для того, чтобы предотвратить лишние споры.
  6. Какую будете нести ответственность, если нарушите договор. Это тоже немаловажно, сразу обговорить, что делать в таком случае. В принципе, это может избавить вас от необходимости обращаться в суд.
  7. Ну и в самом конце, разумеется, вы должны поставить свои подписи.

Отсрочка времени, которую вам дает договор аванса, хороша еще и тем, что есть время хорошенько все проверить: квартиру, продавца, все документы. Пользуйтесь этим временем разумно и правильно!

Проверьте еще раз все тщательно, чтобы покупка вам принесло только радость.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru