Многие люди, когда находят жилье своей мечты, спешат заплатить за него аванс продавцу. В чем смысл?
Так ли уж это необходимо? Вопрос спорный, конечно, но почему бы и нет? Такие действия обезопасят и того, кто продает, и того, кто покупает, от того, что продажа может не состояться.
По сути, внося аванс, вы как бы бронируете квартиру и можете быть уверены, что ее никому больше не покажут. А тот, кто вам ее продает, получает уверенность в том, что вы не станете искать другие варианты.
Да и много бывает причин, почему окончательное подписание договора может несколько отложиться по времени. Но и тут, конечно, есть свои особенности и подводные камни, о которых, несомненно, нужно знать.
Какие особенности есть у аванса за квартиру
Особенность, в том, что это скорее экономическое понятие, нежели юридическое. В законе нашей страны оно никак не отражается, в отличие, например, от понятия «задаток». Но это не одно и тоже, нельзя путать эти два понятия.
Они обозначают слегка разные вещи и в плане нарушений соглашений при даче аванса и задатка последствия наступают разные. Если исходит из выгоды для того, кто продает, то выгоднее настаивать на авансе, так как если вы и нарушите договор, то самое большее что вас постигнет – вам надо будет вернуть аванс, а в плане задатка затрат будет гораздо больше – вернуть вам придется денег в два раза больше чем вы брали.
Соответственно, для того кто покупает, задаток будет более выгоден нежели аванс.
Как оформить договор об авансе при покупке квартиры
Вы все-таки выбрали аванс и теперь надо понять, как составлять такой договор, чтобы он действовал и отражал ваши интересы. У этого договора, как и у любого другого, есть пункты, которые должны быть обязательно прописаны, иначе он просто потеряет смысл.
Итак, что же обязательно должно быть в этом договоре:
- Ваши паспортные данные и паспортные данные другой стороны.
- Сколько будет составлять аванс. Здесь все зависит от того, во сколько оценена квартира. Вы можете написать какой-либо процент от этой суммы либо обозначит конкретную сумму.
- Как вы будете вносить аванс. Тут речь идет именно о способе: наличные, перевод на карту, перевод на банковский счет и так далее
- Когда состоится продажа квартиры. Лучше сразу оговорить и прописать конкретный срок, чтобы избавит друг друга от последующих разногласий.
- Опишите подробно квартиру. Тут речь идет, прежде всего, о ее состоянии на тот момент, когда вы передаете аванс. Также как и в предыдущем пункте это все для того, чтобы предотвратить лишние споры.
- Какую будете нести ответственность, если нарушите договор. Это тоже немаловажно, сразу обговорить, что делать в таком случае. В принципе, это может избавить вас от необходимости обращаться в суд.
- Ну и в самом конце, разумеется, вы должны поставить свои подписи.
Отсрочка времени, которую вам дает договор аванса, хороша еще и тем, что есть время хорошенько все проверить: квартиру, продавца, все документы. Пользуйтесь этим временем разумно и правильно!
Проверьте еще раз все тщательно, чтобы покупка вам принесло только радость.
