Аренда помещений, как правило, происходит по стандартному алгоритму. Однако договор аренды дома с земельным участком имеет ряд индивидуальных особенностей, которые следует учитывать.
Когда арендуется дом с участком
Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:
-
найм жилого помещения;
-
найм нежилого помещения;
-
найм земельного участка.
Так вот аренда дома вместе с участком имеет особенности сразу нескольких этих разновидностей. Это следует определить уже на этапе заключения соглашения. В первую очередь, определяем статус объекта. Далее заключаем соответствующий договор.
Важные пункты договора аренды дома с земельным участком
Обычно аренда дома с участком носит временный характер. Часто так арендуют жилье на летний период в качестве дачи.
Поэтому нельзя пренебрегать указанием срока договора. Иначе его легко можно признать бессрочным. Это может сыграть довольную злую шутку с арендодателем.
Предметом договора в этом случае выступают сразу два объекта: дом и участок, поэтому описываем подробно каждый из них.
Для дома это должны быть его следующие характеристики:
-
размеры;
-
этажность;
-
материал изготовления;
-
адрес, номер дома и т.д.
Для земельного участка важно указать его кадастровый номер, месторасположение, а также площадь.
Цена аренды также включается в соглашение. Именно на основании данного договора будет рассчитываться размер арендных платежей, а также порядок их внесения, поэтому нельзя пренебрегать данным договором.
Несколько иная ситуация складывается, когда заключается договор с последующим выкупом жилья. Здесь важное значение приобретает сама стоимость имущества.
Кроме того, размер арендных платежей может впоследствии быть вычтен из общей стоимости, а может и не вычитаться из нее. Многое будет зависеть от того, что указано в договоре.
В договоре важна ссылка на правоустанавливающие документы. Желательно приложить их копии, по которым будет видно, что арендодатель является собственником.
Когда в аренду сдается дом, расположенный на арендованной земле. Важно, чтобы в том, предыдущем договоре, была ссылка на возможность сдачи в аренду имущества без согласия этого арендодателя.
В завершение стоит сказать, что независимо от статуса арендуемого субъекта, договор необходимо заключать в письменном виде. При этом не рекомендуется пренебрегать каким-либо из важных пунктов этого соглашения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды дома с земельным участком, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
