Рынок недвижимости в настоящее время стал чуть ли не самым ведущим среди других видов коммерческой деятельности.
Продается (покупается) любая недвижимость. Операции с ней могут производить как предприятия (юридические лица), так и рядовые граждане Российской Федерации, а так же индивидуальные предприниматели.
Вместе с ростом рынка увеличилось количество организаций, которые предоставляют содействие в проведении операций (сделок). Такие компании называются риелторскими. Они же - агентства недвижимости. Их услуги заключаются в поиске объектов недвижимости, покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей. Кроме этого они же могут подготовить пакет необходимых документов и составить договоры.
Обращаясь к таким компаниям, придется заключить договор уже с ними. О том, как это происходит и будет сказано далее.
Особые требования к договорам с риэлторами
Отдельной формы таких соглашений законодательством не установлено. Поэтому при их составлении необходимо опираться на общие (типовые) требования. Необходимо помнить, что эти договоры являются возмездными, то есть оплачиваемыми.
Поэтому в нем должны содержаться соответствующие разделы и пункты. В них указывается размер денежной оплаты и ее сроки. Соответственно вносятся указания на штрафные взыскания за неуплату (несвоевременную оплату) услуг агентства.
Кроме того нужно максимально четко обрисовать рамки полномочий компании-риэлтора. Для этого приводится конечный перечень дозволенных действий. Также указывается, на какие именно услуги этот договор составлен.
В соглашениях такого типа можно прописывать компенсации за ненадлежащее исполнение условий. Дополнительные требования сторон можно вносить в текст по обоюдному соглашению.
Стоит заметить, что количество сторон-участников сделки может быть больше двух. При этом подписи должны проставить все участники. Если этого не было сделано, то нельзя будет требовать исполнения взаимных обязательств с участником, чьей подписи нет в договоре.
Структура договора на оказание риелторских услуг
Как говорилось ранее, такие соглашения оформляются в простой письменной форме с применением общих требований. Это означает, что они имеют стандартный набор необходимых атрибутов. К таковым относятся дата, название города события, уникальный идентифицирующий номер.
В начале текста приводятся общие положения. В них описываются стороны-участники, доверенные лица и основания для права подписи. Далее идет раздел о предмете договора. Здесь стоит уточнить, предмет - это сам факт оказания услуг агентством по недвижимости. Именно в этом разделе указывается перечень конкретных оказываемых услуг.
Список полномочий риелтора можно привести в разделе о правах компании-исполнителя (агентства). С остальными необходимыми разделами можно ознакомиться в бесплатных примерах и образцах. Их можно получить, воспользовавшись соответствующими ссылками внизу страницы.
Ниже расположена типовая форма договора на оказание риэлторских услуг вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
