Большое количество жилых помещений находится на сегодняшний день в частной собственности у граждан. Но есть и немалое количество жилых помещений, которые принадлежат органам государственной власти и местного самоуправления.
Орган местного самоуправления или государственный орган принимает и решает вопрос о выделении гражданам жилого помещения и заключает договор социального найма.
Жилые помещения (квартиры, общежития), имеющиеся у государства в специальном жилищном фонде, предоставляются сначала тем лицам, которые находятся на учете как нуждающиеся в жилом помещении. Это и малоимущие семьи, и семьи, проживающие в плохих и стесненных условиях.
Договор соцнайма жилого помещения может быть подписан вне очереди с детьми-сиротами, с людьми, которые имеют тяжелые хронические формы болезней.
Заключение и порядок действий по договору соцнайма жилого помещения
По договору соцнайма наймодатель (гос.орган, муниципальные органы) передает нанимателю (гражданину) и его семье отдельное, пригодное для проживания обособленное помещение в пользование. У договора социального найма главным признаком является его письменная форма.
У договора соцнайма нет срока действия и такой договор бессрочный.
Права и обязанности сторон определяются договором.
Наймодатель согласно условий договора может:
-
получать оплату за жилое помещение.
Обязан:
-
производить капитальный ремонт;
-
своевременно предоставлять все необходимые коммунальные услуги.
Наниматель имеет право:
-
жить в жилом помещении вместе со своей семьей;
-
заселять в помещение других лиц или сдавать его другим гражданам, то есть в поднаем;
-
обменивать одно помещение по договору соцнайма на другое жилое помещение.
Особенные условия договора соцнайма жилого помещения
Наниматель может требовать от наймодателя проводить капитальный ремонт в снимаемом жилом помещении. Если капитальный ремонт не будет проводится, то можно требовать уменьшить размер платежей за жилое помещение или возмещения убытков.
Наниматель может вселить всю свою семью и других лиц. Наймодатель может запретить вселять других, если количеством будет нарушена учетная норма общей площади на одного человека. Когда наниматель вселяет к себе своих несовершеннолетних детей, то спрашивать согласия наймодателя не надо.
Наниматель, проживая в жилом помещении, должен аккуратно и бережно относится к помещению, вовремя оплачивать коммунальные услуги, оплачивать плату за само помещение, делать небольшой текущий ремонт. Если наниматель больше шести месяцев не вносит деньги за жилое помещение по договору, то его и его семью могут выселить через суд.
Однако такое выселение должно проходить путем выделения другого жилого помещения, но меньшей площадью. Просто так выселить на улицу не могут никого.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора соцнайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
