Гарантировать соблюдение прав сторон при найме жилья может только подписанный сторонами договор.
Обычно, если квартира снимается для проживания самого нанимателя и не будет использоваться в коммерческих целях, уместно заключить договор, который будет несколько проще в составлении, чем стандартный договор аренды – договор найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма и договор социального найма
Социальным наймом называется передача в пользование для непосредственного проживания квартир, которые принадлежат государству или органам местной власти.
При заключении подобного договора жилец имеет право распоряжаться жилым помещением как собственным, но не имеет права продать квартиру. За жильё и пользование коммуникациями наниматель платит квартирную плату.
Для договора социального найма характерно, что наймодателем всегда являются представители государства. Заключенный договор социального найма может дать возможность осуществить приватизацию жилья и получить квартиру в собственность.
Договоры коммерческого найма заключаются между частными лицами. Это правило, которое прописано в законе. Для отношений, стороной которых выступает организация, уместно составлять договор аренды.
Как уже отмечалось, отношения при найме жилья между сторонами договора идентичны арендным правоотношениям.
Съём жилья должен быть письменно оформлен для придания сделке законности, так как устные договорённости, касающиеся недвижимости, не имеют для органов власти и судов, которые разбирают споры между участниками гражданских сделок, никакой юридической силы и не несут никаких последствий в правовом плане.
Особенности типового договора найма квартиры
Простота составления договора найма позволяет не обращаться к специалистам для разработки текста документа.
Важно указать, что определённый гражданин нанимает квартиру у другого определённого гражданина, и с момента подписания этого документа, наниматель имеет право проживать в квартире, а наймодатель требовать соответствующую плату за предоставленное жильё.
Стоимость съёма квартиры, дату, в которую положено вносить платежи, необходимо закрепить в соглашении между нанимателем и владельцем жилья.
Так как квартира всё также остаётся в собственности её непосредственного владельца, неплохо в договоре указать состояние самого жилья и имущества, которое находится в снимаемой квартире.
Это можно сделать в самом договоре, а можно составить отдельную опись имущества и приложить её к обоим экземплярам договора, находящегося у каждого участника правоотношений.
Так как такая сделка частная и не предусматривает возможности перехода права собственности, её не нужно регистрировать в Росреестре, но это не отменяет требования сообщить в налоговую службу о том, что сдача квартиры в наём является для собственника источником дополнительного дохода.
Ниже расположен типовой образец договора найма квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
