Когда собственник решает продать свою квартиру, он первым делом должен решить каким способом он будет это делать: самостоятельно или при помощи посредников.
В первом случае для этого необходимо располагать достаточным количеством времени и желания, во втором, возможно, придется немного поделиться со своим риэлтором.
За это он избавит владельца от необходимости пропускать через себя множество «пустых» звонков, давать рекламу, да и юридическое оформление агентство берет на себя.
В целом, конечно, это выбор каждого, но рассмотрим сейчас случай сотрудничества с агентствами недвижимости.
Договоры продажи квартир с агенствами недвижимости
Сейчас мало кто не сталкивался с риэлторскими фирмами и доверие к их деятельности все более растет. Первым делом, при обращении к агенту за помощью в продаже, будет заключен договор на предоставление им услуг собственнику квартиры.
Надо сказать, что обращаться следует, конечно, к наиболее крупным компаниям в регионе: это позволит быть более уверенным в прозрачности условий сотрудничества. Предоставленный договор является типовым для каждой компании, но не лишним будет его изучить. Посмотрим, на что именно следует обратить внимание.
Особенности договора об оказании услуг агентством недвижимости
Если оценивать договор беглым взглядом, то достойным внимательного прочтения будет информация, указанная мелким шрифтом.
Далее изучаем по очереди:
-
Начало договора, в котором содержится описание предмета сделки. Важно, чтобы из текста была понятна суть сделки, что именно обязуется совершить агент для собственника и какова будет за это оплата. Следует до подписания договора знать, какие дополнительные услуги будут платными, реклама или юридическая помощь.
-
Далее определяем свои обязанности. Как правило, они касаются действий, помогающих процессу продажи: предоставить документацию в полном объеме, выдать доверенность, беспрепятственно предоставлять доступ на объект недвижимости с целью ознакомления клиента, а так же присутствовать на заключении сделки с покупателем в определенное время и в определенном месте.
-
Важным моментом является принцип тарификации стоимости услуги, она может выражаться в твердой сумме или быть процентным соотношением от общей суммы. За все операции с деньгами следует требовать документальное подтверждение внесенных сумм агентству. Вполне может иметь место пункт, сообщающий о том, что в процессе деятельности агента могут быть привлечены третьи лица.
-
Договор может предусматривать выдачу агенту оригиналов документов на квартиру. Таким образом, заключаются эксклюзивные договора. Если собственник желает иметь дело с несколькими агентствами, то такой пункт его вряд ли устроит.
-
Возможно уточнение условия, по которому продажа объекта будет совершена ровно по той стоимости, которая определяется с согласия владельца. Иначе, продажа может быть совершена с накруткой суммы.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с риэлтером на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
