В том случае, когда заключение основного договора по тем или иным причинам невозможно, стороны заключают предварительный договор.
Его суть - определить основные условия соглашения, зафиксировать для того, чтобы впоследствии по таким же условиям заключить уже обычный договор.
При этом заключение его — это обязательное условие.
Значимость заключения предварительного договора
Обстоятельства, когда может понадобиться заключение предварительного соглашения могут быть разные. Возможно, продавцу необходимо некоторое количество времени для того, чтобы подготовить все необходимые документы на дом и землю, или покупателю недостает на данный момент времени денежных средств. При этом стороны должны быть тверды в своих намерениях, а предварительный договор купли продажи дома выступает гарантом заключения основного договора.
Не смотря на то, что предварительный договор не влечет за собой обязательство по передаче объекта от одного лица другому, он все же имеет юридическую силу, поэтому к его составлению надо относиться серьезно.
Особенности составления предварительного договора купли-продажи недвижимости
Естественно, что для такого рода договоров первым обязательным условием для его содержания является описание объекта продажи. В данном случае необходимо подробно описать дом с принадлежащим ему участком, отразив данные из официальной документации, для того, чтобы конкретизировать объект будущей сделки.
Из предварительного характера договора исходят обязательные пункты для его содержания — это порядок заключения основного договора и сроки, в которые стороны намереваются это совершить. Указывается стоимость сделки, а так же часто в предварительном соглашении отражаются условия по выплате задатка или аванса. При этом надо понимать разницу в данных юридических терминах. Продавец может вернуть аванс несостоявшемуся покупателю, если сочтет это необходимым и отказаться от сделки без ущерба для себя. Тогда как при залоге отказ от договора повлечет за собой обязанность продавца возвратить залог в двойном размере.
Таким образом, структура предварительного договора всегда должна быть основанной на правилах оформления обычных договоров подобного характера, за исключением данных о порядке и сроках заключения будущего соглашения.
Составляется в письменном виде и имеет в своем содержании:
-
место составления и дата;
-
полные имена продавца и покупателя, их данные из паспорта, адреса;
-
суть предстоящей сделки, описание объекта продажи;
-
стоимость и порядок оплаты, условия о залоге;
-
права и ответственность сторон, подписи участников сделки.
При составлении предварительного договора можно и не указывать сроки для заключения основного, но тогда, согласно закону, таким сроком будет считаться один год с момента подписания предварительного соглашения.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи дома вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
