Договора по продажам имущества являются неотъемлемой частью повседневной жизни каждого гражданина, практически всем приходилось когда-либо покупать или продавать свое имущество, при этом оформляя сделку договором.
Во многих случаях стороны при этом используют предварительные договора для оформления своего намерения заключить сделку в дальнейшем.
Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи
Это полезный инструмент, который предусмотрен нормами гражданского права, и может быть весьма полезен для граждан в случаях:
-
когда продавцу нужно время на оформление необходимых документов для продажи своего имущества. Например, для продажи земельного участка требуется наличие кадастрового паспорта, а в случае с неприватизированной квартирой для ее продажи требуется в начале оформить ее в собственность по всем правилам.
-
Когда покупатель инициирует отсрочку сделки на определённый срок. Так случается, когда у него недостаточно денежных средств на покупку и нужно время для сбора необходимой суммы. Так бывает, когда покупатель ждет деньги из какого-то источника, например, с продажи другого своего имущества или от своего должника.
Во всех названных случаях обе стороны бывают заинтересованы в том, чтобы остановиться в поисках (покупателя или нужного объекта) и документально закрепить намерение для своего спокойствия.
Что важно, в предварительном соглашении должна быть закреплена стоимость предмета продажи, на которой сошлись стороны.
Правила оформления предварительного договора купли-продажи
Для предварительных соглашений действуют те же правила его оформления, которые действуют для обычного договора, за исключением того, что регистрировать предварительные договора нет необходимости.
Главным моментом при составлении соглашения о будущей сделке является указание срока, когда будет заключен основной договор. При этом законодатель говорит о том, что назначенная дата должна быть не позднее года от даты подписания предварительного соглашения.
Сторона, которая будет уклоняться от заключения сделки в назначенный срок, может быть принуждена к этому судом или на нее могут быть наложены обязательства по возмещению убытков потерпевшей стороне.
Структура соглашения аналогична с обычным договором купли-продажи:
-
в начале документа должна стоять актуальная дата и название населенного пункта.
-
Далее после названия документа указываются реквизиты сторон. Причем в случае представительства одной из сторон, обязательно указывать полные имена как доверителя, так и самого представителя с упоминанием реквизитов доверенности.
-
Затем должна быть прописана суть сделки, которая состоит в том, что одна сторона передает другой на возмездной основе предмет договора.
-
Указывается наименование предмета и его точные характеристики, которые позволят его безошибочно идентифицировать.
-
Далее обычно идет положение о цене. При этом должна быть указана стоимость сделки и порядок оплаты.
-
Права и обязанности сторон.
-
Полные реквизиты участников сделки и их подписи.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора купли-продажи, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
