Предварительный договор считается одним из особых видов сделки, который предназначен для подтверждения намерений сторон осуществить куплю-продажу.
Согласно этому документу, стороны обязуются заключить договор о совершении сделки в будущем.
Ниже рассказывается, для чего может быть необходимо оформление предварительного договора при купле-продаже земли и какие положения должен содержать этот документ.
Зачем продавцу и покупателю предварительный договор
Письменно оформленное предварительное соглашение сторон является хорошей гарантией предстоящей сделки.
Такие соглашения часто заключаются, когда обе стороны намерены оформить куплю-продажу земли, то есть одинаково заинтересованы в проведении сделки.
Этому могут препятствовать некоторые обстоятельства, например:
- продавцу требуется время, чтобы закончить оформление кадастрового паспорта;
- перед оформлением сделки продавцу необходимо снять с участка обременение;
- покупателю необходимо время на продажу недвижимости, деньги от которой пойдут на покупку участка, либо на получение кредита.
Особенности составления предварительного договора
Предварительное соглашение оформляют следующим образом:
- документ составляется в той же форме, которая будет применена для составления основного договора, а если она никаким образом не определена сторонами, договор составляют в письменной форме – игнорирование этих норм приведет к недействительности соглашения;
- в документе должны содержаться четкие сведения о границах объекта сделки, то есть земельного участка;
- в предварительном соглашении нужно указать все условия, о которых стороны договорились в рамках будущей сделки;
- в документе рекомендуется указывать срок, в течение которого стороны договариваются подписать основной договор.
При составлении предварительного договора следует знать о важных нюансах:
- если в предварительном соглашении о купле-продаже земли не указан срок, по истечении которого нужно заключить основной договор, то по закону он равен году;
- если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
- если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
- если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.
Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.
Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора продажи земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
