Что же в России сегодня ограничивает в какой-либо мере свободу договора, скажем, его заключения?
Таким гражданско-правовым, например, инструментом станет присутствие так называемых «существенных условий» того или иного соглашения.
Ведь согласно положениям статьи 432 ГК РФ сформированный, в том числе и интересующий нас типовой договор будет заключен правильным образом, лишь если его стороны согласовали все существенные категории.
Какие аспекты содержит анализируемый типовой договор купли-продажи земельного участка
Какова форма договора? Допустима простая письменная.
Однако при этом для обязательной гос. регистрации надлежащего перехода права собственности требуется воспользоваться услугами регистрирующего органа Росреестра.
Каковы обязательные аспекты соглашения? Перечислим их:
стороны договора: Ф.И.О., адрес физического, название, ИНН, юр. адрес, реквизиты юридического лица;
-
предмет исследуемого обязательства: при этом требуемыми являются положения о продаже такового, его точный адрес, категория, требуется сказать о площади, об обременениях и ограничениях использования. Участок должен пройти гос. кадастровый учет;
-
цена и порядок платежей;
-
необходимо зафиксировать, что продавец обязуется передать, другая сторона принять и оплатить участок;
-
«тонкости» порядка передачи участка.
Некоторые условия договора
К недействительным условиям договора относятся следующие:
-
предоставляющие продавцу возможность каким-либо образом выкупить участок земли по его желанию обратно;
-
как-то ограничивающие право распоряжения землей, скажем, так или иначе ограничивающие ипотеку, другие сделки;
-
предоставляющие продавцу возможность избежать ответственности при появлении третьих лиц, предъявляющих права на интересующий участок.
Разумеется, уместны условия об ответственности, например, можно указать, что:
-
за нарушение продавцом срока передачи участка у покупателя появляется возможность потребовать пени в оговоренном размере;
-
за нарушение покупателем срока выполнения его обязанностей продавцу предоставлена возможность потребовать уплаты пени в оговоренном размере;
-
при уклонении от гос. регистрации именно это лицо может быть оштрафовано в оговоренном заранее размере.
Участники соглашения могут выделить любое условие как существенное.
Ниже расположен типовой бланк и образец типового договора купли-продажи земельного участка, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
