Продажа жилья через посредника довольно предпочтительна при нехватке времени на самостоятельный поиск покупателя и проведению переговоров относительно условий продажи.
Посредники или риэлторы – профессиональные помощники при операциях с недвижимостью. Но такая помощь не бесплатна. Специалисту требуется заплатить, а так как отношения переходят в разряд коммерческих, требуется заключение договора с риэлтором, причём договора в письменном виде.
Риэлтерские услуги
Так как риэлтерская деятельность связана с недвижимостью, обращаться к подобного рода специалистам требуется, когда дело касается именно недвижимости.
Посредством риэлторов совершается как купля-продажа недвижимости, так и сдача в аренду или поиск подходящего помещения, операции с земельными участками и иными объектами, признаваемыми недвижимым имуществом.
Так как риэлтор самостоятельно не производит никакого продукта в результате своей деятельности, а лишь помогает клиенту, обратившемуся к нему, решить возникшую проблему, риэлтерские соглашения относятся по законодательству к разряду договоров оказания услуг, со всеми вытекающими из этого условиями. О них мы поговорим ниже.
Заключение договора с риэлтором
Соглашение со специалистом, который для Вас будет искать подходящего партнёра для совершения сделки, обязательно письменное. Так как сам риэлтор, по большей мере, консультант, но в самой сделке он формально не участвует, ни последствий от действий по сделке он не несёт, нотариального заверения риэлтерского договора не требуется.
Но письменная форма всё же необходима. Объём работы, проведённой специалистом, может быть довольно велик. Подготовка документов, переговоры с партнёром и поиск подходящего варианта может быть довольно затратным для специалиста. Исходя из этого, требуется установить в договоре порядок и размер компенсации за проделанную работу.
Итак
-
Заключая договор с риэлтором, описываем ту задачу, которую клиент ставит перед нанимаемым специалистом касательно какого-либо объекта недвижимости.
-
Закрепляем порядок расчета за выполненную работу, при этом не забываем учесть те критерии, которые позволят считать, что работа риэлтора сделана как полагается. Как правило, это выполнение того, для чего риэлтора и нанимали.
-
Описываем способ и порядок компенсации текущих расходов. Обычно такие расходы входят в конечную стоимость оплаты услуг специалиста, но вполне возможно текущие расходы выделить отдельным пунктом.
-
Принимаем результат в соответствии с задачей, закреплённой в соглашении и в соответствии с тем же документом оплачиваем итог работы специалиста.
-
При нарушении договора каждая из сторон вполне может пойти в суд за защитой нарушенных прав.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с риэлтором, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
