Для решения текущих вопросов по обслуживанию многоквартирных домов, безопасности проживания, ремонту, порядку использования, обеспечению содержания общего имущества, создание иных благоприятных для проживания граждан условий, граждане выбирают способ управления, при помощи которого решают поставленные задачи.
Способы управления многоквартирным домом
Самоуправление собственниками помещений. Но данный способ возможен, только если в доме до 30 квартир.
Самоуправление предполагает, что основные решения принимаются на общем собрании. Даже при выборе иной формы управления, собственники в любом случае должны будут произвести хотя бы первое собрание. На нем они выбирают иной способ управления.
Управление при помощи создания ТСЖ, жилищного или иного некоммерческого кооператива.
Товарищество собственников жилья существует в одном доме в единственном экземпляре, поскольку количество его членов должно превышать 50 процентов от общего числа собственников жилья.
Основные функции ТСТ сводятся к управлению домом и обеспечению надлежащего санитарного, технического состояния имущества.
Жилищные, жилищно-строительные кооперативы также могут управлять домом. Их основное отличие – это момент их создания. ЖСК создаются на момент проведения застройки, а ЖК в уже фактически существующем доме.
Управление управляющей организацией. Данный способ означает привлечение к управлению, не связанной с домом, организации, поэтому требует заключения соглашения.
Заключение договора с управляющей организацией
Компетенция общего собрания включает принятие решения о способе управления всеми собственниками жилья.
При выборе управления управляющей организацией, собственники определяются с конкретной компанией, оказывающей такие услуги и, после согласования с ней необходимых условий, заключают договор.
Договор подписывается представителем собственников жилья.
Унифицированной формы договора на управление домом не существует, но в целом договора подобного типа, помимо обычных сведений о сторонах, содержат следующие данные:
- перечень общего имущества;
- права, обязанности сторон. При этом особо прописываются конкретные обязанности управляющей организации по ремонту, управлению и содержанию имущества, обеспечению дома ресурсами воды, газа и света. Управляющая компания также обязана иметь в свободном доступе информацию о показателях её хозяйственной, финансовой деятельности, об оказанных и планируемых услугах, выполненных работах;
- оплата жильцами услуг по договору;
- ответственность сторон;
- порядок проведения контрольных мероприятий для проверки выполнения обязательств по соглашению;
- предоставления отчетов организацией;
- иные условия.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора с управляющей организацией, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
