Лицо, проживающее на законных основаниях в каком-то жилом помещении, должно иметь документ, дающий право пользоваться и распоряжаться этой жилой площадью.
Если жилище не принадлежит гражданину на праве собственности, необходимо иметь договор найма или аренды. В государственном или муниципальном жилье граждане проживают по договорам социального найма.
Социальный найм уходит в прошлое
Пару десятилетий назад, когда демократическая Россия только начала своё становление как правовое государство, большинство граждан страны проживали в своих домах и квартирах именно по договору социального найма.
Собственного жилья, принадлежащего частным лицам, практически не было. Но теперь государство стремительно избавляется от собственного жилого фонда, постоянно продляя сроки бесплатной приватизации.
Небольшая арендная плата, которую платят наниматели государственного жилья, не перекрывает расходов по содержанию жилого фонда в порядке. А передавая жильё в собственность, государство избавляется от обязанности содержать квартиры и дома.
Об этом обязан заботиться собственник, и получает компенсацию в виде имущественного налога, который обязаны платить владельцы квартир.
Заключение и форма договора социального найма
Несмотря на то, что приватизация продляется и всё больше граждан пользуются возможностью получить жильё в собственность, некоторый жилой фонд остаётся в распоряжении государства.
Служебное жильё, некоторые виды помещений, которые законом запрещено приватизировать, всегда будет предоставляться по договору социального найма.
Так как социальный найм – договорённость с государством или муниципалитетом, соглашение обязательно письменное, заключённое в специальной, установленной законодателем, форме.
Один из ключевых моментов подобного соглашения – отсутствие срока действия договора. То есть, именно поэтому найм и называется социальным.
Государство предоставляет гражданам жильё и гарантирует, что в случае соблюдения договора и наниматель, и члены его семьи, могут жить в квартире или доме, не переживая за то, что по истечении договора им придётся искать новое жилище.
Не возникает права собственности на квадратные метры, но право пользования и беспрепятственного проживания, неотъемлемо.
Ответственность участников соглашения о социальном найме определяется содержанием самого договора и нормами жилищного и гражданского законодательства, регулирующими эту сферу правоотношений.
Ниже расположен типовой пример и форма договора социального найма, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
