По договору аренды арендодатель обязуется предоставить в распоряжение арендатору имущество лишь в том состоянии, которое будет соответствовать условиям договора, а также назначению имущества.
Часто в данном документе предусматривается, в каком именно виде документа удостоверяется состояние сдаваемого имущества. Ими могут быть акт сдачи и приема имущества или документ, свидетельствующий о санитарном состоянии помещения.
Передача имущества по договору аренды
Часто имущество сдается вместе со всеми своими принадлежностями и, соответственно, относящимися к нему документами (сертификатом качества, техпаспортом, и другими), если другое не предусматривается договором.
Однако в случае, когда арендатору не предоставили документы, то он имеет полное право потребовать их или расторгнуть договор.
У арендатора также имеется право совершить подобные действия, но лишь в случае, когда арендодатель не предоставил сданное имущество в раннее оговоренный в договоре аренды срок.
Договор аренды: основные права и обязанности сторон
Арендодатель должен отвечать за все недостатки сданного имущества, включая частично или полностью препятствующие пользованию, даже когда во время заключения документа он не знал об наличии проблем.
Хотя, при обнаружении каких-то недостатков, арендатор имеет полное право по своему выбору потребовать следующее: устранение определенных недостатков или возмещение расходов, потраченных на их устранение.
Он также может попросить о снижении арендной платы или удержания конкретной суммы расходов из арендной платы. Но, об этом следует предварительно уведомить арендодателя.
При сдаче имущества арендодатель обязательно должен предупредить арендатора о возможных правах 3-их физических лиц на сдаваемое имущество (если таковые имеются). Неисполнение данной обязанности дает арендатору право потребовать снижение арендной платы или же расторжение документа, но с возмещением убытков.
В обязанности арендатора также входит внесение арендной платы, которая определяется при оформлении договора. В документе предусматривается порядок, сроки внесения и условия, период внесения платы.
Кроме этого оплата может быть предоставлена не только в денежном выражении, но и в виде оказания конкретных услуг (строительство, ремонт или другое).
Арендодатель, как и арендатор, обязаны нести ответственность по капитальному, а также текущему ремонту арендованного имущества.
Хотя, данное правило диспозитивное, поскольку стороны вправе самостоятельно договориться о том, какой ремонт производить, когда и как. Если этой договоренности нет, то согласно закону арендодатель должен производит капитальный ремонт только за свой счет, а арендатор - текущий.
