Условия аренды того или иного предмета или вещи вполне могут предусматривать различные условия, выдвигаемые собственником.
Зачастую, собственники имущества самостоятельно предусматривают возникновение рисков при арендных отношениях и включают условие о внесении гарантийного депозита по договору аренды арендатором, как обеспечение добросовестности исполнения договора.
Зачем нужен гарантийный депозит по договору аренды
Зачастую, условия аренды того или иного предмета, размещённые в объявлениях, содержат условие.
При заключении договора заплатить помимо первоначальной арендной платы, дополнительную сумму, равную установленному размеру оплаты аренды за определённый период. То есть, арендатор, беря вещь в аренду, платит сразу за первый и последний месяц срока договора аренды. Зачем это нужно?
Как раз сумма, которую арендатор внесёт как плата за последний месяц аренды и будет считаться гарантийным депозитом аренды. На практике это работает следующим образом.
Арендатор заключил договор и исправно платит арендную плату, но при наступлении срока очередного платежа заявляет, что денег нет, аренду платить нечем, договор нужно расторгнуть. Собственник несёт убытки в виде неполученного платежа. Что делать?
Можно обратиться в суд и длительное время ждать судебного решения, а можно оставить себе как обеспечение договора гарантийный депозит, который и внёс арендатор, как страховку от подобных случаев.
То есть, при возникновении финансовых трудностей у арендатора и досрочном расторжении договора, обе стороны соглашения защищены гарантийным депозитом.
Владелец имущества заранее имеет последний платёж, арендатор защищён от претензий собственника, так как он заранее оплатил последний месяц пользования арендованной вещью.
Оформление условия о гарантийном депозите по договору аренды
О гарантийном депозите не нужно составлять отдельного документа, разве что написать расписку от арендодателя в получении такой суммы, но в тексте самого арендного соглашения, пункт о том, что арендатор как обеспечение последнего платежа по договору вносит гарантийный депозит, обязательно.
Если договор исполняется надлежащим образом и в истребовании гарантийной суммы не возникло нужды, по окончании соглашения депозит подлежит возврату арендатору.
Подобные условия договоров аренды, в большинстве случаев, применяются на рынке аренды жилья и иной недвижимости. Именно при таких отношениях возникает большинство споров по арендным договорам и применение гарантированного депозита при сделках намного снижает частоту обращения участников аренды в суд за защитой прав.
Гарантированное получение последнего платежа за аренду намного уменьшает риски и гарантирует исполнение обязательств арендатором.
