Арендные отношения широко распространены в Российской Федерации. Многие коммерческие структуры предпочитают брать в аренду нежилые помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности. Связано это может быть с различными факторами. Многие предпочитают арендовать недвижимость так как не могут позволить приобрести ее из-за высокой стоимости.
В настоящей статье рассмотрим особенности заключения и исполнения договора аренды нежилого помещения и его существенные условия, наличие которых является неотъемлемой частью письменного соглашения об аренде.
Итак, договор аренды нежилых помещений составляется заинтересованными сторонами в письменном виде. Типовой образец договора аренды нежилого помещения Вы можете скачать, перейдя по ссылке, размещенной выше. Гражданским законодательством Российской Федерации допускается простая письменная форма соглашения об аренде. При желании сторон, соглашение об аренде нежилого помещения может удостоверить нотариус, но такое обстоятельство не является обязательным.
Как и любая сделка, договор аренды нежилого помещения имеет свои существенные условия, которые должны быть в обязательном порядке отражены в соглашениях сторон.
Обозначим их:
1. Надлежащие реквизиты арендатора и арендодателя, с указанием их полномочных представителей, их полномочий, адреса местонахождения и почтовые данные и т.д. дополнительно могут быть указаны банковские реквизиты контрагентов.
2. Адрес местонахождения нежилых помещений, подлежащих сдачи в аренду. Данные указываются в соответствии с документами о праве собственности. Если в аренду сдается часть здания или отдельные помещения, то должны быть указаны их экспликационные данные в соответствии с кадастровым паспортом объекта. Также, указывается площадь арендуемых помещений. По желанию сторон, дополнительно могут указываться иные обозначения помещения, отличные от установленных официальными документами, но используемые арендодателем для идентификации объектов недвижимости.
3. Срок сдачи помещений в аренду. Могут указываться различные временные интервалы, начиная от часа, дня, недели и заканчивая годами. В случае, если договор аренды будет заключаться на срок более календарного года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных органах государственной власти.
4. Арендная плата. Указывается исходя из отчетного периода сдачи нежилых помещений в аренду и может взиматься ежечасно, ежедневно, ежемесячно и т.д. Распространена практика указания стоимости аренды исходя из ее цены за квадратный метр в год. Тем не менее, если указывается цена квадратного метра в год, то все равно, должно быть указание на цену арендной платы за отчетный период. Для облегчения исчисления необходимых налоговых платежей, в данном пункте договора аренды нежилых помещений, указывается размер налоговых платежей (в частности налога на добавочную стоимость) и ее включение или нет в общую цену арендной платы.
По согласованию сторон, в арендную плату могут включаться коммунальные и иные платежи (за охрану, Интернет, телефон и т.п.). Если письменного указания на это нет в соглашении об аренде, то иные платежи взимаются дополнительно к арендной плате.
Договором аренды могут вноситься существенные условия по ограничению на использование арендуемых нежилых помещений.
Такими ограничениями могут быть:
- Ограничения в пользовании арендатором, его работниками и посетителями иными местами здания (например местами общего пользования), нежели помещения, прямо указанные в договоре.
- Ограничения во временных интервалах. Правилами пользования недвижимости могут быть наложены ограничения на использование арендуемых помещений в нерабочее время, праздничные и выходные дни.
- Использование арендованных нежилых помещений исключительно в рамках назначения, указанного в соглашении об аренде. Например, может быть запрещено эксплуатация недвижимости переданной для размещения офиса для производственных и иных отличных нужд.
- Ограничения по потребляемому электричеству, воде и теплу.
- Запрет на сдачу в субаренду занимаемых площадей.
Иные необходимые существенные ограничения, согласованные сторонами сделки.
Уделяя должное внимание существенным условиям договора аренды нежилых помещений, Вы можете себя обезопасить от потенциальных проблем, связанных с ненадлежащим исполнением сторонами своих обязательств в рамках заключенного арендного соглашения.
На нашем сайте находятся всевозможные образцы типовых документов и юридических статей, посвященных анализируемой теме. С ними Вы можете ознакомиться и, при необходимости, бесплатно скачать в соответствующих разделах "Образцы документов" и "Вопрос-ответ". Если у Вас возникли вопросы, их можно задать, обратившись к нам через заполнение соответствующей заявке на сайте. Желаем Вам удачи!
