Долевое строительство - это вид строительства, основанный на привлечении денег за счет физических или юридических лиц, которые после постройки жилья будут являться его собственниками.
В данной статье подробно рассмотрим договор, заключающийся между участниками такого строительства.
Понятие договора долевого участия. Что это
Договор о долевом строительстве заключается между двумя сторонами: застройщиком, обязующимся построить жилье и сдать его, и участниками, которые должны внести деньги в строительство.
Застройщиком обычно выступает владелец или арендатор земельного участка, который хочет построить на нем дом или другой объект недвижимости. Для этого он заключает договор о долевом строительстве и вливает полученные деньги в стройку.
Участник долевого строительства вкладывает свои деньги в объект строительства и после его постройки становиться собственником жилья или его части, в соответствии с внесенной суммой.
Обычно дольщиками выступают физические лица, желающие приобрести квартиры по более низкой цене, либо юридические лица, которые приобретают квартиры с целью перепродажи и получения прибыли.
По сути, дольщик выступает инвестором, но его права регулирует не общий закон об инвестициях, а отдельный документ, что обеспечивает большую защиту для обеих сторон.
Договор заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован у нотариуса.
Основные условия договора
Предмет договора
В первом пункте оговариваются все условия, касающиеся жилья: площадь, количество балконов, лоджий.
В случае увеличения обговоренной площади, застройщики могут потребовать доплату, но это является незаконным. Если же жилплощадь получилась меньше, застройщик обязан вернуть часть денег дольщику.
Во избежание трений, можно написать в договоре условие, при котором никто ничего не платит, независимо от того, совпала ли ожидаемая площадь со сдаваемой или нет.
Также в договоре должны быть описаны все условия объекта на момент ее сдачи участнику долевого строительства: количество окон, дверей, качество отделки пола и потолка, обоев и так далее.
Сроки, в которые участник долевого строительства получит жилье
В первую очередь следует обратить внимание на два срока: срок действия договора, который должен заканчиваться только после выполнения обязательств обеих сторон, и срок передачи недвижимости дольщику.
Обычно в договоре указывается квартал, в который жилье должно быть сдано. Договор может быть расторгнут участником долевого строительства в случае просрочки сдачи жилья более чем на 2 месяца.
Цена предмета договора и порядок оплаты
В договоре должна быть указана точная сумма денег, которую оплачивает дольщик. Желательно, чтобы она значилась в рублях.
Некоторые застройщики указывают цену в других денежных валютах. В этом случае необходимо точно установить их обменный курс.
Также дольщик должен указать сроки перевода денег на счет застройщика и источники (кредит или собственные средства).
