Найм жилых помещений широко востребован в нашей стране. Для этого есть несколько причин. Прежде всего это дороговизна жилья для приобретения его в собственность.
Вступая в такие правоотношения необходимо помнить, что они имеют свою специфику. В настоящей статье мы рассмотрим особенности заключения договора о найме жилья и его исполнение всеми участниками сделки.
Итак, снимая жилье необходимо заключать соглашение о найме. Такой документ убережет вас от возникновения недопонимания между квартиросъемщиком и собственником жилья и позволит отстоять свои интересы в спорных ситуациях.
Правовое содержание соглашения о найме жилья
В соответствии с действующим законодательством, право на сдачу жилых помещений в найм принадлежит исключительно собственнику таких помещений и его представителям.
Если жилье сдается в субаренду, т.е. пересдается нанимателем помещения другим лицам, то у такого лица должно быть письменное разрешение от непосредственного собственника на осуществление таких действий. Помимо соглашения о найме составляется акт приема-передачи помещений.
Заключаемый договор составляется в виде письменного документа, который подписывается нанимателем и наймодателем в двух экземплярах. Оригинал такого документа, в обязательном порядке, должен сохраняться у каждой стороны сделки. В договоре подробно указываются все обстоятельства найма.
Для упрощения восприятия ситуации, обобщим их и систематизируем
1. В обязательном порядке указываются исходные данные сторон договора, с указанием их паспортных данных, места регистрации и проживания, контактные телефоны, иные средства связи.
2. Указывается объект найма. Помимо адреса местонахождения указываются следующая уникальная информация о жилье:
-
кадастровый или условный номер,
-
площадь помещений, в том числе жилых и не жилых,
-
наличие оборудования, техники и мебели с подробным их описанием,
-
качественное состояние жилья, наличие ремонта, его недостатков,
-
наличие коммунальных услуг: света, газа, электричества, лифта, мусоропровода,
-
наличие охраны и др.
3. Срок сдачи жилья в найм, возможность продления времени проживания, основания расторжения договора.
4. Порядок осуществления платежей за найм. Указываются периоды оплаты, способы, штрафные санкции за задержку платежей.
5. Ограничения в использовании передаваемого объекта недвижимости.
6. Возможность сдачи в субаренду третьим лицам.
7. Возможность содержания нанимателями животных.
8. Наличие обеспечительного платежа.
9. Порядок возврата помещений собственнику.
10. Возможность одностороннего расторжения соглашения о найме жилья одной из сторон сделки.
Рассмотрим некоторые из перечисленных выше обстоятельств по подробнее
Кадастровый или условный номер присваивается объекту недвижимости при регистрации права собственности. Найти его можно в свидетельстве о праве собственности. Копию такого документа целесообразно приобщить к соглашению о найме жилья.
Описание наличия коммунальных услуг позволит избежать ситуаций, когда при просмотре помещений собственник дает одну информацию, а при проживании выясняется, что некоторых коммунальных услуг нет.
Способы оплаты также имеют существенную роль, так как невнесение платы за проживание может послужить основанием для расторжения соглашения о найме.
Внесение в договор условия о невозможности передачи жилья в поднайм позволит избежать ситуаций неконтролируемого использования помещений третьими лицами.
Существует практика внесения нанимателем обеспечительного платежа. Данные денежные средства не считаются платой за проживание и возвращаются нанимателю в конце срока найма при условии, что имуществу собственника жилья не причинен ущерб.
Возможность одностороннего расторжения договора о найме жилья позволяет в упрощенном (внесудебном) порядке прекратить пользование помещениями по основаниям, прямо изложенным в договоре.
На нашем сайте размещены различные образцы договоров найма, ознакомиться с ними и, при желании, скачать их можно абсолютно бесплатно в разделе "Образцы документов".
Более подробно данную тематику мы рассматриваем также в других статьях, размещенных в разделе "Вопрос-ответ".
При необходимости, мы готовы ответить на Ваши вопросы в персональном порядке.
Желаем Вам удачи!
