при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Договор о найме жилья. Что необходимо знать при его заключении.

Найм жилых помещений широко востребован в нашей стране. Для этого есть несколько причин. Прежде всего это дороговизна жилья для приобретения его в собственность.
 
Вступая в такие правоотношения необходимо помнить, что они имеют свою специфику. В настоящей статье мы рассмотрим особенности заключения договора о найме жилья и его исполнение всеми участниками сделки.
 
Итак, снимая жилье необходимо заключать соглашение о найме. Такой документ убережет вас от возникновения недопонимания между квартиросъемщиком и собственником жилья и позволит отстоять свои интересы в спорных ситуациях.
 
 
Правовое содержание соглашения о найме жилья
 
В соответствии с действующим законодательством, право на сдачу жилых помещений в найм принадлежит исключительно собственнику таких помещений и его представителям.
 
Если жилье сдается в субаренду, т.е. пересдается нанимателем помещения другим лицам, то у такого лица должно быть письменное разрешение от непосредственного собственника на осуществление таких действий. Помимо соглашения о найме составляется акт приема-передачи помещений.
 
Заключаемый договор составляется в виде письменного документа, который подписывается нанимателем и наймодателем в двух экземплярах. Оригинал такого документа, в обязательном порядке, должен сохраняться у каждой стороны сделки. В договоре подробно указываются все обстоятельства найма.
 
 
Для упрощения восприятия ситуации, обобщим их и систематизируем
 
1. В обязательном порядке указываются исходные данные сторон договора, с указанием их паспортных данных, места регистрации и проживания, контактные телефоны, иные средства связи.
 
2. Указывается объект найма. Помимо адреса местонахождения указываются следующая уникальная информация о жилье:
  • кадастровый или условный номер,
  • площадь помещений, в том числе жилых и не жилых,
  • наличие оборудования, техники и мебели с подробным их описанием,
  • качественное состояние жилья, наличие ремонта, его недостатков,
  • наличие коммунальных услуг: света, газа, электричества, лифта, мусоропровода,
  • наличие охраны и др.
 
3. Срок сдачи жилья в найм, возможность продления времени проживания, основания расторжения договора.
 
4. Порядок осуществления платежей за найм. Указываются периоды оплаты, способы, штрафные санкции за задержку платежей.
 
5. Ограничения в использовании передаваемого объекта недвижимости.
 
6. Возможность сдачи в субаренду третьим лицам.
 
7. Возможность содержания нанимателями животных.
 
8. Наличие обеспечительного платежа.
 
9. Порядок возврата помещений собственнику.
 
10. Возможность одностороннего расторжения соглашения о найме жилья одной из сторон сделки.
 
 
Рассмотрим некоторые из перечисленных выше обстоятельств по подробнее
 
Кадастровый или условный номер присваивается объекту недвижимости при регистрации права собственности. Найти его можно в свидетельстве о праве собственности. Копию такого документа целесообразно приобщить к соглашению о найме жилья.
 
Описание наличия коммунальных услуг позволит избежать ситуаций, когда при просмотре помещений собственник дает одну информацию, а при проживании выясняется, что некоторых коммунальных услуг нет.
 
Способы оплаты также имеют существенную роль, так как невнесение платы за проживание может послужить основанием для расторжения соглашения о найме.
 
Внесение в договор условия о невозможности передачи жилья в поднайм позволит избежать ситуаций неконтролируемого использования помещений третьими лицами.
 
Существует практика внесения нанимателем обеспечительного платежа. Данные денежные средства не считаются платой за проживание и возвращаются нанимателю в конце срока найма при условии, что имуществу собственника жилья не причинен ущерб.
 
Возможность одностороннего расторжения договора о найме жилья позволяет в упрощенном (внесудебном) порядке прекратить пользование помещениями по основаниям, прямо изложенным в договоре.
 
На нашем сайте размещены различные образцы договоров найма, ознакомиться с ними и, при желании, скачать их можно абсолютно бесплатно в разделе "Образцы документов".
 
Более подробно данную тематику мы рассматриваем также в других статьях, размещенных в разделе "Вопрос-ответ".
 
При необходимости, мы готовы ответить на Ваши вопросы в персональном порядке.
 
Желаем Вам удачи!
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru