Немало граждан сталкиваются с такой процедурой, как продажа недвижимости, в частности жилого дома. Подобная процедура крайне сложна с юридической точки зрения, а также требует серьезных временных затрат. Это, прежде всего, связано со значительным перечнем документов, которые необходимы для оформления купли-продажи. Также, процедура может усложняться и тем фактом, что земля, на которой находится дом, является объектом аренды или временного пользования, а не собственностью.
Какие документы на продажу дома необходимы
В первую очередь следует убедиться, что на руках у продавца имеется свидетельство о праве собственности на жилой дом. Если же объект продажи находится в долевой собственности, то такое свидетельство должно иметься у каждого сособственника и, конечно же, быть предоставлено в момент совершения сделки.
Задача упрощается, если дом не обременен залоговыми и иными обязательствами. Если же подобное обременение имеется, то следует иметь документ, подтверждающий сей факт.
Помимо вышеуказанного желательно иметь выписку из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая также подтвердит право собственности на продаваемый дом.
Помимо вышеуказанного желательно иметь выписку из единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая также подтвердит право собственности на продаваемый дом.
Заключительным этапом подготовки сделки к свершению является составление договора купли-продажи. В данной процедуре необходимо участие обеих сторон. В данном документе необходимо четко указать стороны договора. Что же касается самого жилого дома, то все данные о нем должны быть отмечены в разделе «предмет договора». Также необходимо приложить к договору кадастровый паспорт, где указывается индивидуальный номер земельного участка, на котором, собственно, и располагается строение.
Проблемы, которые могут возникнуть при продаже дома
При подготовке документов на продажу дома могут возникнуть трудности, которые связаны не только с полнотой необходимых бумаг.
Так, например, продавца и приобретателя недвижимости могут настигнуть следующие проблемы
-
предоставление заведомо ложных документов, что может не только затормозить ход продажи, но и исключить совершение сделки;
-
не предоставление информации о том, что дом находится в залоге или обременен иными обязательствами. Данный факт влечет крайне негативные финансовые последствия для покупателя, а также уголовную ответственность за мошенничество для продавца;
-
утеря кадастрового паспорта, который довольно сложно и длительно восстанавливать;
-
иные негативные обстоятельства.
