Сделки с недвижимостью сопровождаются определенными рисками. Многие из нас прибегают к помощи юристов или риэлтерских агентств и это правильно.
Однако для собственного спокойствия необходимо знать, какие документы могут понадобиться для оформления купчей.
Во избежание неприятностей следует внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, в случаях, если Вы покупаете или продаете частный дом необходимо позаботиться и о документах на земельный участок, на котором этот дом построен.
Помимо дома и земли, как правило, продают сопутствующие постройки, находящиеся на этом участке, они так же должны быть документально оформлены.
Как оформить продажу дома с земельным участком: готовим документы
При первой встрече с владельцем для продолжения переговоров нужно удостовериться в том, что владелец имущества является действительно его собственником и имеет право распоряжаться интересующим нас домовладением.
Для этого нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Свидетельство о праве собственности на дом и на землю, а также стоит проверить документы, на основании которых владелец имущества стал собственником.
Это может быть предыдущий договор купли продажи или постановление гос.органов о приватизации и пр. Не стесняйтесь попросить паспорт владельца, для того чтобы удостоверится что именно этот человек является собственником.
Следующие документы, на которые нужно обратить внимание это кадастровый паспорт участка и технический паспорт на все постройки, стоящие на земельном участке.
Не лишним будет на предварительном этапе уточнить все ли собственники согласны на продажу выбранной Вами недвижимости. Необходимо заручится согласием всех зарегистрированных в доме лиц. Они обязаны будут выписаться.
А также если собственник состоит в зарегистрированном браке, обязательно понадобится согласие супруги или супруга, причем согласие должно быть обязательно удостоверено нотариально.
Кроме того, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи, понадобится разрешение органов опеки.
Также необходимо проверить выписку из ЕГРП. Предоставить ее может продавец дома, а также Вы можете запросить ее самостоятельно на официальном интернет ресурсе Росреестра.
Этот документ поможет Вам установить такие факты как: кому принадлежит объект недвижимости, существуют ли на нем обременения в виде залога, ареста и др.
Как оформить продажу дома с земельным участком: заключаем договор
Документы проверены, все договоренности достигнуты, что дальше? Приступаем к оформлению договора купли продажи. Закон нас не обязывает заверять договор у нотариуса.
Однако, учитывая риски, связанные со сделками такого характера, лучше воспользоваться услугами нотариальной конторы. Конечно за услуги нотариуса придется доплатить, но выбор всегда за Вами.
Кроме того нотариус не только правильно составит договор, но и зафиксирует факт передачи денежных средств.
Заключительным этапом сделки является государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество. Законом утверждена обязательная регистрация, поэтому в установленный срок направляем пакет документов в Росреестр.
