Купить жильё, не взяв в долг, практически недоступно рядовым гражданам страны. Квартиры стоят довольно дорого, а уровень доходов не позволяет в приемлемый срок самостоятельно накопить на необходимые квадратные метры. Приходится брать ипотечный кредит.
Что такое ипотека
Если кратко, то ипотека – это кредитный договор, который клиент заключает с банком. Но не просто стандартный кредит, а целевой, кредит на покупку недвижимости, квартиры, в нашем случае.
Помимо того, что кредит является целевым, то ещё и обременён залогом, которым и выступает купленная клиентом банка за это кредит квартира.
То есть, банк даёт деньги клиенту в долг, тот покупает себе жильё, оформляет его в собственность, но эта квартира тут же становится объектом залога перед банком, которому покупатель жилья обязан вернуть долг.
Пока заёмщик не вернёт полностью ипотечный кредит, он не может полноценно распоряжаться недвижимостью, которая находится в залоге. Проживать и регистрироваться самому или родственникам – пожалуйста.
Но пока кредит не погашен, банк в случае просрочки долга может через суд забрать залог, рассматриваемую квартиру.
Как купить квартиру в ипотеку: порядок оформления
Первоначально банк должен быть согласен выдать в кредит именно этому лицу требуемую сумму. Согласие клиента получить кредит мы не рассматриваем. Раз гражданин обращается в банк, то он и так готов взять на себя кредитные обязательства.
После подачи заявки в банк в случае её одобрения и окончательного утверждения суммы, которую можно получить для покупки жилья, необходимо подыскать квартиру.
Выбранное жильё также придётся согласовать с работниками кредитной организации, так как кредит целевой – специалисты банка должны удостовериться, что стоимость выбранной квартиры соответствует выданной сумме кредита.
Когда такие формальности соблюдены, все необходимые разрешения и одобрения получены, переходим к оформлению документов.
Первоначально оформляется кредитный договор, которым банк и клиент удостоверяют образование кредитных отношений в определённом размере между ними. Далее клиент покупает саму квартиру, переводит средства продавцу, оформляет совместно с ним договор купли-продажи и регистрирует сделку в государственных службах.
Последняя стадия – заключение залогового договора на квартиру, купленную клиентом банка за выданные заёмные средства. Теперь обладателя квартиры и банковскую организацию связывают многолетние долговые обязательства.
Так как ипотечные кредиты могут выдаваться не на один десяток лет, хорошо подумайте, сможете ли вы стабильно, в течение такого длительного срока так обеспечить себя финансово, чтобы не допустить просрочек по очередным ипотечным платежам, дабы не допустить споров по условиям долгового соглашения и не допустить возможности лишения квартиры, купленной в ипотеку.
