При покупке автомобиля перед многими автовладельцами встает вопрос: где оставить машину, если, например, у дома не предусмотрена парковка или же там небезопасно?
Решением может стать покупка гаража. В данной статье рассмотрим, как оформить куплю-продажу гаража.
Требования к оформлению купли-продажи гаража
Поскольку гараж в силу неотделимости от земли является недвижимостью, то к оформлению любых сделок с ним предписана пара требований:
-
Такие сделки, включая куплю-продажу гаража, должны быть заключены письменно. Это требование следует соблюдать, поскольку его несоблюдение влечет недействительность договора.
-
Сделки с предметом-гаражом должны быть зарегистрированы. Причем следует учитывать, что в государственном реестре будет отражен переход прав на гараж, а кадастровый паспорт, который нужно будет получить, если до этого он не был создан, будет подтверждать само наличие недвижимости.
-
Необходимо заключение дополнительного документа – обычно передаточного акта, по которому происходит смена владельца имущества, то есть согласие владельца передать гараж и его фактическая передача, а также согласие покупателя принять гараж и его фактическое принятие.
Договор продажи гаража не нужно заверять нотариально.
Именно после регистрации договор будет исполнен, то есть покупатель получит право собственности на гараж, а также, по общему правилу, права собственности или иные, например аренды, на связанный с ним земельный участок или его часть.
Если у продавца отсутствует право собственности на землю под гаражом, а сама земля используется продавцом на основании другого права, то для продажи гаража согласие собственника земельного участка не требуется.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
Недействительным договор покупки гаража будет считаться при отсутствии в нем одного из двух следующих условий: определения индивидуально-определённого предмета соглашения, т.е. гаража, и цены договора.
Предмет договора должен быть индивидуализирован: в договоре следует указать такие его характеристики, которые позволят отличить его от иных объектов недвижимости.
Обычно ими выступают:
-
адрес;
-
сведения кадастрового учета, если гараж поставлен на такой учет.
Цена договора одновременно включает и цену на гараж, и цену на земельный участок. Это положение стороны могут изменить по желанию.
Помимо этого в договоре указываются реквизиты сторон, суть соглашения, ответственность в случае нарушения условий договора, а также условия, которые стороны дополнительно включат в договор.
