Итак, Вы присмотрели участок земли и хотели бы его купить или у Вас в собственности имеется участок, который Вы хотели бы продать. Какие документы Вам необходимы и с чего следует начать? Рассмотрим все по порядку.
Прежде всего, если Вы являетесь покупателем нескольких соток земли Вам необходимо проверить документы собственника.
А если Вы являетесь обладателем земельного участка и хотите его продать, Вам также стоит позаботиться о подготовке необходимых документов.
Как оформить продажу участка: подготавливаем документы
Прежде всего весь пакет документов должен быть на имя продавца.
А если продажу участка осуществляет доверенное лицо, то к пакету дополнительно должна прилагаться нотариально заверенная доверенность.
-
Документом подтверждающим право собственности является свидетельство, выданное территориальным управлением Россреестра. Свидетельство должно иметь серию, номер, печать и подпись регистратора.
-
Также обязательным документом является кадастровый паспорт земельного участка.
-
Документ, подтверждающий возникновение собственности у продавца. Это может быть ранее заключенный договор купли-продажи, договор мены, дарения или решение госорганов и т.д.
-
Выписка из ЕГРП. Обратите внимание, что выписка является действительной в течении 30 дней с момента выдачи. Это важно для последующей подачи документов на госрегистрацию.
Документы проверены, все в порядке, можно приступать к сделке.
Как оформить продажу участка: заключаем договор
Сделка купли-продажи должна быть оформлена договором, который составляется в письменной форме, заверение нотариуса не требуется.
В предмете договора обязательно указываем:
-
точный адрес земельного участка;
-
площадь участка;
-
вид разрешенного использования;
-
категория земельного участка;
-
кадастровый номер.
Кроме того в договоре необходимо прописать сведения, подтверждающие право собственности продавца, точную цену договора, порядок расчетов, порядок передачи участка в собственность и прочие дополнительные условия.
Составляем договор в 3х экземплярах, по одному для каждого из участников сделки и один экземпляр для Росреестра.
Как оформить продажу участка: регистрируем сделку
Договор заключен. Однако для возникновения права собственности его нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра.
Для этого требуется подать заявление на госрегистрацию.
Непосредственно в отделении Росреестра собственноручно заполняем заявление и предоставляем вместе со следующими документами:
-
Договор в трех экземплярах.
-
Паспорта продавца и покупателя.
-
В случае если продавец – физическое лицо женат (замужем), необходимо согласие супруга (супруги), нотариально заверенное.
-
Свидетельство о праве собственности.
-
Кадастровый паспорт участка.
-
Документ, подтверждающий возникновение собственности у продавца;
-
Квитанция об уплате госпошлины, хотя законом предоставление квитанции не предусмотрено, однако лучше будет если Вы ее приложите.
После государственной регистрации, она проводится не более 10 рабочих дней, Вы сможете забрать документы, оформленные уже на имя покупателя.
