В наше время осталось еще достаточно владельцев гаражей без наличия официальных свидетельств о праве собственности.
Это обусловлено тем, что ранее гаражи строились в кооперативах, которые владели городскими земельными участками только на правах аренды, при этом единственным подтверждением у людей их хозяйских прав на гаражи являлись членские книжки.
В них указывались взносы граждан за свои гаражи в пользу кооператива. В условиях сегодняшнего времени членские книжки уже не могут заменить свидетельство установленного образца.
Поэтому, чтобы иметь возможность распоряжаться своим гаражом на законных основаниях, каждому члену ГСК следует оформить свое гаражное строение в собственность, как полагается.
Как оформить землю в собственность под гаражом: алгоритм действий
Для оформления строения необходимо:
-
Собрать и предоставить необходимый пакет документов в регистрирующий орган или любой МФЦ, который затем выдаст свидетельство о праве собственности.
-
В случае же отказа администрации населенного пункта, на чьем участке он расположен, гражданину следует обращаться в суд.
-
Уже в судебном порядке разрешить данный вопрос.
Сроки такого мероприятия могут быть различными. Вместе с судом и получением всех необходимых справок, процесс может затянуться на год.
Но оформление гаража в свою собственность не означает автоматического оформления и земли под ним. Для того, чтобы понять как это осуществить, рассмотрим несколько ситуаций, связанных с потребностью оформления участка земли под гаражным строением в свою собственность.
Как оформить землю в собственность под гаражом: собираем документы
В законе сказано, что гражданин, собственник гаража на муниципальном участке земли, может получить его в собственность только в том случае, когда абсолютно все гаражные строения на данной территории будут оформлены их владельцами в собственность.
И тогда надо иметь в виду, что если гаражи построены с общими стенами, фундаментом и подъездами, то земля под таким комплексом будет неделимой. Это значит, что владельцы гаражных строений не смогут ее разделить, и лучшее, что можно сделать – это разделить один участок на доли.
Для того, чтобы совершить оформление земли, необходимо собрать следующий пакет документов:
Коллективное заявление от всех собственников о намерении приобрести землю в собственность.
Протокол общего собрания членов кооператива.
Уставные документы ГСК.
Документы, подтверждающие права пользования кооперативом данным участком земли.
Технические паспорта на все гаражные строения.
Кадастровые паспорт земельного участка.
Надо отметить, что данный список документов также будет актуален при желании собственников гаражей заключить договор с администрацией о долгосрочной аренде.
Если гараж был построен капитальный отдельно стоящий, то у собственника такого гаража есть преимущественное право на оформление земли под ним на свое имя без каких-либо проблем.
