Для передачи доли в квартире родственнику необходимо оформить дарственную – договор дарения, подтверждающий передачу прав собственности на жилье.
В рамках такого договора доля в квартире передается безвозмездно, то есть после оформления жилья в собственность у одариваемого лица не возникает каких-либо имущественных обязательств.
Дарственная подразумевает передачу доли жилой площади при жизни дарителя, поэтому если в ней указывается, что передача жилья происходит после его смерти, она считается недействительной.
Рассмотрим особенности оформления дарственной и разберемся с вопросами налогообложения при передаче жилья родственникам.
Как передать долю в квартире родственнику через дарственную
В договоре дарения на передачу доли в квартире указываются:
-
дата и место подписания;
-
подробные сведения об одариваемом и дарителе;
-
данные из кадастрового паспорта на квартиру;
-
сведения о документах, подтверждающих право собственности дарителя на жилплощадь;
-
сведения об имеющихся задолженностях и обременениях (невыплаченных налогах, долге по ипотеке и т.д.).
В некоторых случаях для составления дарственной могут потребоваться дополнительные данные и документы. Например, когда договор дарения затрагивает интересы несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры, для его оформления может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства.
По закону дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако лучше не пренебрегать этим важным этапом оформления документа. Дело в том, что нотариальное заверение позволяет избежать возможных разбирательств в ситуациях, когда на долю в квартире претендуют другие лица. Оно является официальным подтверждением добровольного согласия сторон на передачу жилья, а также доказательством их дееспособности.
Налогообложение при передаче доли в квартире родственнику
При получении в дар квартиры или доли в квартире ближайшие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы.
К ближайшим родственникам относятся:
-
родители;
-
дедушки и бабушки;
-
дети;
-
внуки;
-
супруги;
-
братья и сестры.
Следует учитывать, что в категорию ближайших родственников попадают не только биологические родители и дети, но и приемные. Братья и сестры считаются ближайшими родственниками независимо от того, имеют ли они обоих общих родителей или только одного.
Другие родственники при получении доли в квартире обязаны уплачивать налог на доходы.
