Подскажите, как переоформить земельный участок?
Оснований для переоформления такого вида имущества, как земельный участок, может быть несколько.
Самый частый случай — это покупка этого вида недвижимости, но учитывая и другие варианты его приобретения можно сделать вывод, что переоформить участок появляется необходимость, когда:
-
на основании договорных отношений: купли-продажи, мены, дарения;
-
при вступлении в наследственные права;
-
в результате решения суда.
Надо отметить, что по каждому из этих оснований разные требования относительно пакета документов, который требует Росреестр для регистрации права собственности. Как переоформить земельный участок и сделать это правильно?
Порядок оформления земельного участка на основании сделки между гражданами
Таким образом, когда переоформление является следствием заключенной сделки, то схема действий выглядит следующим образом
-
создание предварительного договора продажи (когда есть в нем необходимость);
-
подготовка документов собственником;
-
заключение основного договора, оплата;
-
регистрация сделки — переход права собственности;
-
получение государственного свидетельства новым собственником.
Предварительное соглашение бывает весьма необходимо в таких случаях, когда какой либо стороне по сделке необходимо время, например собственнику для подготовки всей необходимой документации на земельный участок или покупателю на поиск необходимой суммы денег.
Для Росреестра в таком случае следует собрать и предоставить следующий перечень документов
-
третий экземпляр заключенного сторонами соглашения (о купле-продаже, мены, дарения);
-
копии и оригиналы личных документов, подтверждающих личность сторон;
-
документы, подтверждающие основания права собственности;
-
копия и оригинал свидетельства на землю;
-
кадастровый паспорт и выписка из него;
-
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Перед посещением Росреестра в процессе сбора документов следует уточнить точный список документов, необходимый в конкретном случае для перерегистрации собственнического права. Так же надо не забывать о требовании закона предоставлять согласие супругов на осуществление подобной сделки. Оно должно быть оформлено письменно в виде согласия.
Надо не забывать, что при отчуждении земельного участка, все строения, находящиеся на нем переходят вместе с ним в собственность другому лицу. Поэтому в случае наличия на нем строений, для оформления необходимо предоставить документы и на них.
